买小产权房的利弊分析（买小产权房的弊端(小产权房的弊端：深究小产权房带来的风险)）

摘要： 小产权房是指房屋所有权证明不明确或建筑不符合国家规定，只有土地使用权证明的房屋。本文将重点关注小产权房带来的风险。本文分别从小产权房的非法性、不稳定性、升值性和维权难度四个方面，深入探究小产权房的弊端。

一、小标题1：小产权房的非法性

1、小产权房的非法性主要表现为房地产开发商没有按照国家的规定取得房地产开发资质，没有在土地管理部门进行规划审批，违法违规建设小产权房。

2、由于小产权房建设过程中违反施工标准，往往存在安全隐患。建设中的损伤和严重的质量问题会导致房屋短期内出现维修和修整的问题。

3、此外，小产权房由于非法性的质疑，其所有权主体的稳定性受到威胁，不仅影响业主的合法权益，也不利于房屋的交易和升值。

二、小标题2：小产权房的不稳定性

1、小产权房的土地使用权证书通常只能获得30年左右的使用权，过期后需要重新申请或土地回收。

2、在使用权将要过期或遇到政策和环境改变时，建筑业主可能会遭遇“房子不是自己的房、地皮是短期的地皮”的局面，可能被强制拆迁，造成巨大的财务损失。

3、小产权房的固定资产质量能力有限，房屋的质量、设施水平、使用寿命等都存在稳定性问题，而此问题又会影响到房屋的升值和使用价值。

三、小标题3：小产权房的升值性

1、小产权房房屋的建筑质量问题，使其在市场上的差价比正规房屋更小。由于建造成本的限制，小产权房的更新迭代速度较慢，不利于房屋的升值。

2、小产权房存在法律和政策风险，房屋升值的稳定性和价值收益将随着规定和政策的变化而受到永久性的影响。

3、在未来，由于财产权证明不明确，小产权房将难以加入统一房屋产权流通市场，这将对房屋的交易和升值造成重大影响。

四、小标题4：小产权房的维权难度

1、小产权房所有权不明确，由于未在“三证合一”登记，房屋无法正常地转让，开发商掌握对房屋所有权的重要性风险。此外，在小产权房屋建设过程中，房地产开发商通常会损害业主的利益，却极少主动承担责任。业主的维权过程通常频繁受挫，缺乏法律保障。

2、小产权房的历史都比正规房屋短，房主和开发商的信用记录简短，房主维权成本大，并且维权过程中，可能会面对恶劣的环境和对顶级开发商复杂的合规挑战。

3、小产权房业主的整体散户化程度较高，业主的集中维权困难，普遍缺乏充足的商业和法律资源。

五、总结：

小产权房的弊端已经显而易见，非法性、不稳定性、升值性和维权难度是小产权房带来的风险。为了保护自己的房产权益，我们应该慎重考虑购买小产权房，并积极维护自己的合法权益。更为根本地，政府应当加强法律的修订和遵循、维护存量房市场的权益等等，为小产权房市场发展打下稳定的基础。

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