深圳小产权的未来发展趋势（2021年以后深圳小产权(从深圳小产权到未来城市规划：探索小地块开发新模式)）-2024深圳小产权房信息

摘要：本文从深圳小产权到未来城市规划，探索小地块开发新模式。小地块变革城市开发和规划的传统模式，同时也是当前城市摆脱压力和升级的重要手段。

一、小地块开发模式

小地块开发是指在城市规划与建设中，优化城市发展利用总体资源，选择城市空间利用效率低的小型城市土地进行优化和利用，增加城市建设用地供应，针对城市更新和完善，提供一种新的开发思路。

与大型土地开发相比，小地块开发有以下优势：

首先，开发周期短，利用效率高。小地块的规划与建设相对简单，而且往往处于城市中心区域，可以提升土地利用效率，缩短开发周期。其次，小地块开发更具灵活性。小地块自身面积小，因此开发单元以及业主数量相对偏少，对于规划设计和用户需求的响应速度更快，开发过程中的调整更加方便。此外，小地块更容易拥有地形地貌和人文特性，可以通过挖掘和呈现城市文化、记忆与历史。因此，小地块开发模式将会成为未来城市建设发展的一部分。

二、深圳小产权房的发展历程

深圳作为改革开放先行区，70年代的深圳是一片边陲渔村。而从上世纪80年代开始，深圳探索小产权的土地管理制度，这种制度赋予了土地集体所有权之外的使用权，并将地块拆分出小份出售，成为了深圳房地产市场中一条特殊的血液。

小产权房的崛起，迅速填补了深圳的住房短缺。小产权房的出现，既促进了本地区的经济发展，又为人们解决了住房问题。但是，由于资金回款、房屋转移的限制极大，管理和使用模糊，甚至引发了多起纠纷。因此，深圳市政府规划和实施政策调整，从而达到保护权益、防范风险、规范市场等目的。

三、小地块开发模式应用案例

1、 “深圳主题乐园”建设

位于深圳市福田保税区珠海路的深圳主题乐园园区总面积约180亩，其中包括一期开发的“亚洲欢乐世界”以及二期规划建设的“海底世界”。为使园区规划更具新颖性和特色化，建设方将小机车类的场所分别规划在2至3个相互紧邻的地块中，并建造相应设施连接，让生活、休闲、游玩等诸多元素在一个更小的区域内融为一体，以此彰显园区特色和价值。

2、武汉市城市急救中心项目

该项目位于武汉市江汉区的皇经楼北站路，场地股变形、情境复杂，建筑依山傍水，并且占地面积不足5000平方米。为解决场地复杂情况，对建筑设计有更高的要求，该设计方采用2至3个相邻地块相互连接，规划并融和大型设施供应与庞大流量的人流线，充分发挥小地块规划的巧妙，并并按照人性化要求，实现建筑与场地的充分协调，致力于打造集医疗、救护、急救、应急等多种公共服务于一体的城市急救中心。

四、小地块开发模式未来展望

随着人口爆炸式增长，越来越多的城市逐渐面临住宅短缺问题。小地块作为城市增量空间的重要增长点，势必将成为未来城市改造发展的主流。未来，小地块规划设计方向会更加注重人性化，空间上将会更贴近居住的价值需求，设施配套和环境改善也将会得到进一步提高。小地块开发还将会成为城市更新和升级的重要驱动力，推动城市在可持续性、设计品质、功能性、智慧性等方面不断升级，成为城市更新的重要途径。