深圳小产权的未来发展趋势(2021年以后深圳小产权(从深圳小产权到未来城市规划:探索小地块开发新模式))

 

摘要:本文从深圳小产权到未来城市规划,探索小地块开发新模式。小地块变革城市开发和规划的传统模式,同时也是当前城市摆脱压力和升级的重要手段。

一、小地块开发模式

小地块开发是指在城市规划与建设中,优化城市发展利用总体资源,选择城市空间利用效率低的小型城市土地进行优化和利用,增加城市建设用地供应,针对城市更新和完善,提供一种新的开发思路。

与大型土地开发相比,小地块开发有以下优势:

首先,开发周期短,利用效率高。小地块的规划与建设相对简单,而且往往处于城市中心区域,可以提升土地利用效率,缩短开发周期。其次,小地块开发更具灵活性。小地块自身面积小,因此开发单元以及业主数量相对偏少,对于规划设计和用户需求的响应速度更快,开发过程中的调整更加方便。此外,小地块更容易拥有地形地貌和人文特性,可以通过挖掘和呈现城市文化、记忆与历史。因此,小地块开发模式将会成为未来城市建设发展的一部分。

二、深圳小产权房的发展历程

深圳作为改革开放先行区,70年代的深圳是一片边陲渔村。而从上世纪80年代开始,深圳探索小产权的土地管理制度,这种制度赋予了土地集体所有权之外的使用权,并将地块拆分出小份出售,成为了深圳房地产市场中一条特殊的血液。

小产权房的崛起,迅速填补了深圳的住房短缺。小产权房的出现,既促进了本地区的经济发展,又为人们解决了住房问题。但是,由于资金回款、房屋转移的限制极大,管理和使用模糊,甚至引发了多起纠纷。因此,深圳市政府规划和实施政策调整,从而达到保护权益、防范风险、规范市场等目的。

三、小地块开发模式应用案例

1、 “深圳主题乐园”建设

位于深圳市福田保税区珠海路的深圳主题乐园园区总面积约180亩,其中包括一期开发的“亚洲欢乐世界”以及二期规划建设的“海底世界”。为使园区规划更具新颖性和特色化,建设方将小机车类的场所分别规划在2至3个相互紧邻的地块中,并建造相应设施连接,让生活、休闲、游玩等诸多元素在一个更小的区域内融为一体,以此彰显园区特色和价值。

2、 武汉市城市急救中心项目

该项目位于武汉市江汉区的皇经楼北站路,场地股变形、情境复杂,建筑依山傍水,并且占地面积不足5000平方米。为解决场地复杂情况,对建筑设计有更高的要求,该设计方采用2至3个相邻地块相互连接,规划并融和大型设施供应与庞大流量的人流线,充分发挥小地块规划的巧妙,并并按照人性化要求,实现建筑与场地的充分协调,致力于打造集医疗、救护、急救、应急等多种公共服务于一体的城市急救中心。

四、小地块开发模式未来展望

随着人口爆炸式增长,越来越多的城市逐渐面临住宅短缺问题。小地块作为城市增量空间的重要增长点,势必将成为未来城市改造发展的主流。未来,小地块规划设计方向会更加注重人性化,空间上将会更贴近居住的价值需求,设施配套和环境改善也将会得到进一步提高。小地块开发还将会成为城市更新和升级的重要驱动力,推动城市在可持续性、设计品质、功能性、智慧性等方面不断升级,成为城市更新的重要途径。

五、总结

本文围绕小地块开发模式这一话题,从小地块开发模式、深圳小产权的发展历程、小地块开发案例以及未来发展方向等方面进行了详述。小地块开发成为了合理利用城市的方法之一,为城市建设和发展带来更多的选择,具有重要的历史意义和现实意义。我希望本文可以为读者提供新的思考视角,为小地块开发提供新的思路和借鉴。

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