什么叫70年小产权房（70年小产权房能买吗(70年产权房能否购买？)）

摘要：

70年产权房是指房屋产权在70年后到期，无法续期，这引起了许多购房者的疑虑是否可以购买。本文将从政策规定、购房人群、房屋转让和投资价值四个方面进行详细阐述，为读者解答70年产权房能否购买的问题。

一、政策规定

1、政策规定背景

自1999年1月1日起颁布的《城市房地产管理法》，规定城市住宅土地使用权最长时间为70年。因此，在大多数城市，产权房产权最长只能持续70年。

2、政策规定对购房者的影响

根据政策规定，购买70年产权房屋可以获得物权，但在70年后房屋的产权到期，归国家所有。购买70年产权房意味着在未来70年内，可以在房屋中自由居住、出租或转让。但要注意的是，如果购买后不久就到70年期限，则购房者在未来无法从房屋中获取利润。

3、政策规定对开发商的影响

政策规定对开发商的影响也是显而易见的。开发商需要在产权到期之前，为房屋提供维护和维修服务。同时，他们还需要在房地产市场上战胜竞争对手，以降低70年的产权期限对他们业务的影响。

二、购房人群

1、首次购房者

对于首次购房者而言，70年产权房较为适合。他们可以用较少的资金购买到适合自己的住房，同时还可以获得物业权。虽然70年后产权到期，但在这期间他们可以自由享有房产。

2、看重房屋投资价值者

70年产权房对于希望拥有长期投资价值的购房者来说也很合适。在购买之初，部分房屋购入投资价值较高，70年后产权到期后，房屋变得更加稀缺，同时还可能升值。

3、年轻家庭

年轻家庭相对于其他购房人群而言，拥有对长期投资更高的兴趣。他们可以根据自己的经济状况购置适合自己的70年产权房，享受房屋产权的权利，如果在产权到期之前成功将房屋投资转移至其他城市，仍能获得较大的收益。

三、房屋转让

1、房屋折旧问题

70年产权的房屋作为物品具有折旧。假如购房人在房屋的产权还剩很长一段时间的情况下出售，那么它的价格可能会被相应地折扣。

2、受市场供需影响

70年产权的房屋价格也会随市场供求情况而变化。在市场需求低迷时，更容易出现价格下跌趋势。

3、房屋转让的税费问题

在房屋转让时，购买人应该承担一定的税费。根据国家法规规定，购买人需要支付交易金额2%的契税和购房款额的20%的个人所得税。

四、投资价值

1、海岸线、名校和著名社区的扩张

70年产权房屋通常被建在繁忙的城市地区和开发项目中心点。通过国家及房地产市场的推动，海岸线、名校和著名社区的扩张也对周边区域附加了极高的价值。

2、城市轨道交通的发展

城市轨道交通的发展将大大增加70年住宅的价值。轨道系统需要建立在人口密集的区域，这为70年住宅带来了更高的购买者和投资者。

3、公共工程的建设

公共工程、如公园、图书馆等，对提高城市居住品质的价值很大。这些公共设施的建立及其附加的价值将对70年住宅市场产生很大的影响。

结论：

总的来说，70年产权的房屋可以购买。但需要理性看待其投资价值，同时需考虑其产权到期后的风险。总的来说，购买这种房屋对于首次购房者、看重物业价值或长期投资支持的家庭、以及对于高价值的海岸线、名校和城市轨道交通区域具有投资价值的人士较为适合。

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