东莞企石小产权房在售楼盘有哪些(东莞企石小产权房能不能买了(企石小产权房能否购买?))

 

摘要:企石小产权房是小型住宅,由于建造面积不足33平米,不能用于永久居住,所以不能按照国家法律规定购买。但是,一些地方政策允许购买并进行长期租赁。

一、小产权房的定义

小产权房是指建造面积不足33平米的住宅,由于未按照国家计划规定,未获得土地使用权,且未通过有关审批程序,所以不能用于永久居住,难以获得所有权证。

在深圳市,小产权房一般分为两种类型:一类是农民集体土地上的经济适用房和住宅用地上的非商品房,另一类是星际、时代太阳城等商业房地产中的产品。

二、小产权房不能购买

根据国家法律规定,小产权房属于非法房屋,不能按照国家法律规定购买,因为无法获得所有权证。

在深圳市,此类房屋属于未获得建筑工程规划许可证的违法建筑,不能正常交易,无法办 理产权证。

三、一些地方政策允许购买并进行长期租赁

尽管小产权房不能购买,但是在一些地方政策允许购买并进行长期租赁。

例如,北京市政策鼓励购买小产权房,并进行长期租赁,同时,自2017年起,北京市对小产权房的监管力度加大,将不合法的小产权房拆除。

在广东省深圳市,政府对小产权房实行“一间不留”政策,逐步拆除未经批准或违法建设的小产权房,同时,政府鼓励小产权房业主将其房屋进行合法化处理。

四、小产权房存在的问题

小产权房存在很多问题,从房屋的规划、设计、材料等方面都存在很大的问题。

小产权房的建设不仅与国家的土地使用政策不符,也违反了城市规划和建筑设计标准,给居住者带来了很多不便。

一些小产权房的建设过程中,并没有按照规定的建设标准建造,导致室内空气质量差,噪音大,缺乏绿化等问题。

五、总结

尽管小产权房存在一些问题,但在一些地方政策允许购买并进行长期租赁的情况下,小产权房成为了一种住房选择。建议政府加强对小产权房的管理和监管,同时鼓励小产权房屋主将其房屋进行合法化处理,为市民提供更加安全、健康和便利的住房条件。

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