老婆小产权房能过户吗(老婆小产权房如何过户？)

摘要：老婆小产权房过户既简单又复杂，需要依据不同的情况来操作。本文从四个方面详细介绍老婆小产权房过户的相关事项。

一、了解小产权房的背景

1、什么是小产权房

小产权房指未获得国有土地使用权或者住房建设用地的房屋，一般只能办理私产证和不动产权证，产权年限为20年到70年。由于没有得到政府的认可，因此，很多购房者存在过户、贷款等问题。

2、小产权房有哪些风险

小产权房产权不稳定，存在被拆迁、限制购买等风险。此外，在小产权房过户时也需要注意有些小区没有物业证，没有物业收费收据，以及没有份子钱等情况，这些都会成为过户的障碍。

3、过户所需材料整理

在过户时需要准备购房合同、产权证、结婚证、双方身份证、户口簿、婚前财产协议等材料，还需要在房屋所在地的国土资源局办理产权过户手续。

二、了解小产权房过户的条件和限制

1、只有两人婚后的小产权房才可以办理过户手续，且须持有夫妻双方的结婚证；

2、小产权房产权从出生那一刻起就已存在，不用等到18周岁；

3、富有实力的个人组织或相关人员也可以进行房屋产权过户，但不建议普通人办理；

4、小产权房过户的限制主要体现在所有权方面，不像商品房全权归购房者所有，小产权房产权归属不明确，不但没有物业证，而且还有可能存在“三无”状况。

三、小产权房过户的详细必要步骤

1、首先，在进行小产权房过户之前需要进行预审，了解清楚自己购买的物业是否属于小产权房，且需要提前向国土资源局咨询房屋的档案信息；

2、查看产权中是否有被抵押、查封等信息；

3、双方再次对房屋的所有权进行确认；

4、在房屋所在地的国土资源局进行产权的交接，并进行产权过户的手续办理；

5、支付相关的过户税务费用。

四、如何避免小产权房过户风险

1、自行查验小产权房是否符合规定:在购房之前先要推敲好产权是否属于合法的产权之内，尽量避免购买一些不配合合法产权规定的小产权房；

2、查看产权中是否有被抵押、查封等信息；

3、婚前协议:在购买小产权房之前需要与另一方制定好产

4、办理产权过户时要先做好相关材料整理，避免在过户过程中出现任何的偏差；

5、购房者一定要询问到老房屋的历史，是否曾经过抵押、赠与等等，保障个人的购房权益。

结论：

总之，老婆小产权房过户的手续比较繁琐，需要购房者在购买之前先了解清楚该房产的情况，再按照相关的要求进行手续办理，才能顺利完成过户。购房者一定要慎重考虑后再进行购买，同时也要在实际过户的过程中注意保障个人的权益。

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