房子签三年中途可以退吗(买房合同上写 3 年内可以拿房产证,正常吗?)

 

谢邀。

先说推论:别买!别买!别买!刚好话虽如此那个难题,想来办不出房产证的难题。

1、办房产证的业务流程和科学合理时限

货品房预购、完工后,地产商要做如上所述注册登记,也是Lembron人常说的大产权。

地产商的大产权证主要包括两部份:会有两个房产证两个房本。后者是集体土地使用权证如上所述注册登记

办理手续如上所述注册登记,各省市明确规定大同小异,但大体须要递交那些金属材料:

1、货品房精装修

2、Saucourt断定(地产商的等)

3、完工验收登记表

4、面积剖面调查报告

法律条文明确规定,领到了3和4就可以交房,因此交房后马上就能拿3和4去做如上所述注册登记,在北京30个休息日就能办出,北京则是20日内顺利完成审查。

2、办不出房产证的法律条文明确规定

如前所述前述大背景,法律条文明确规定如下表所示:

第二十一条 虽然出卖人的其原因,债务人在以下时限期满没能获得房屋权属合格证书 (一)货品房买卖合约

约定的办理手续房屋所有权注册登记的时限;

(二)货品房买卖合约的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

合约没有约定违约金或者损失数额难以确定的,能按照已付购房款总额,参照中国人民银行明确规定的金融机构计收逾期贷款利息

的标准计算。

3、办不出房产证的其原因

超过那个时间办不出房产证,会有多种可能性:

1、违规用地难题

2、变更规划难题

3、面积测绘难题

4、完工验收难题

5、资金链条断裂

6、公共维修基金和契税挪用

7、地产商跑路

4、办不出房产证的严重后果

地产商自己也会利用法律条文明确规定的漏洞,主动用楼盘来抵债,作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日

违建也是这类项目的风险,有的小区业主不但没等到房产证,反而等来的是整个项目被夷为平地,不久前我在廊坊出差,市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长,是这种情况。

房屋预购阶段基本就拿走了,贷款现在很多地方只要施工到正负零就能放款,因此地产商根本就能不在乎业主拿不拿得到房产证。

商改住),不办房产证只是前述收益的两个附加产物。

办不出房产证自救成功在法律条文上说是有可能的,要区分不同的阶段,难度会不同。

行政诉讼迫使政府进行审批,难度中等;如果地产商存在非常严重的难题,办下房产证难度很大,就要考虑及时退房。

a、难以解决两个业主维权一群业主搭便车的心理

b、业主对办不出房产证没有法律条文风险意识,是所有维权中最不着急的(仅次于烂尾楼)

7、怎么避免买到办不出房产证的房子

手续要齐全:手续不全不能买,房产证办不出是因为手续不全

总而言之,别买那个房子比较理性。

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