房子签三年中途可以退吗（买房合同上写 3 年内可以拿房产证，正常吗？）

谢邀。

先说推论：别买！别买！别买！刚好话虽如此那个难题，想来办不出房产证的难题。

1、办房产证的业务流程和科学合理时限

货品房预购、完工后，地产商要做如上所述注册登记，也是Lembron人常说的大产权。

地产商的大产权证主要包括两部份：会有两个房产证两个房本。后者是集体土地使用权证如上所述注册登记。

办理手续如上所述注册登记，各省市明确规定大同小异，但大体须要递交那些金属材料：

1、货品房精装修

2、Saucourt断定（地产商的等）

3、完工验收登记表

4、面积剖面调查报告

法律条文明确规定，领到了3和4就可以交房，因此交房后马上就能拿3和4去做如上所述注册登记，在北京30个休息日就能办出，北京则是20日内顺利完成审查。

2、办不出房产证的法律条文明确规定

如前所述前述大背景，法律条文明确规定如下表所示：

约定的办理手续房屋所有权注册登记的时限；

（二）货品房买卖合约的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

的标准计算。

3、办不出房产证的其原因

超过那个时间办不出房产证，会有多种可能性：

1、违规用地难题

2、变更规划难题

3、面积测绘难题

4、完工验收难题

5、资金链条断裂

6、公共维修基金和契税挪用

7、地产商跑路

4、办不出房产证的严重后果

地产商自己也会利用法律条文明确规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日

违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，是这种情况。

房屋预购阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就能放款，因此地产商根本就能不在乎业主拿不拿得到房产证。

商改住），不办房产证只是前述收益的两个附加产物。

办不出房产证自救成功在法律条文上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。

行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果地产商存在非常严重的难题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。

a、难以解决两个业主维权一群业主搭便车的心理

b、业主对办不出房产证没有法律条文风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）

7、怎么避免买到办不出房产证的房子

手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不出是因为手续不全

总而言之，别买那个房子比较理性。

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