自建房与小产权房差别（"自建房"和"小产权房"将退出历史舞台!）

2023年3月28日，我国住建部联手15个职能部门正式发布了《有关强化固定资产自有房安全可靠管理工作的通告》。

那个通告的正式发布，即告了我国卫星城“自有房”和“小产权房”将全盘选择退出征途，我国自有房黄金时代将全盘就此结束。

自查”，称作“两周年暴力行动”。

这一场自有房和小产权房的自查，主要就主要就包括下列两个各方面的文本：

第三，对存有坍塌信用风险，严重危害公共秩序的自有房，。

第三，对存有结构设计工程施工瑕疵的，要管制商业用途和管制采用。

第三，要严苛明令禁止自有房的违法刻字/Noyant犯罪行为。

第三，自有房的改建/改建要办理手续严苛的审核相关手续，强化对自有房的家装管理工作

第六，卫星城核心区范围内严苛控制增建自有房。

简单的总结就是：危险的要拆掉，瑕疵的要明令禁止采用，老房严苛控制刻字Noyant和改建改建，增建自有房几乎不再可能。

这就意味着，我国的卫星城自有房已经被“全盘就此结束”了，将会逐渐选择退出我国的卫星城征途。

那么，我国的卫星城自有房到底有多少套？对我国的楼市有多大的影响？

6亿栋房产。该消息一出，立刻震惊的整个房地产市场。

因为6亿栋房产，意味着我国住房已经严重过剩了。

后来住建部又再次说明：我国目前的6亿栋房产中，其中，卫星城占比仅有10%。

也就是说，卫星城的房产栋数大概在6000万栋左右，主要就包括住宅和非住宅。

其中卫星城住宅栋数在4700万栋，这其中主要就包括了商品住房、公房、租赁房、公租房、自有房、工厂宿舍

那么在4700万栋卫星城住宅楼中，有多少属于“自有房”呢？目前官方并没有公布“卫星城自有房”的具体数据。

根据2015年国家统计局的人口调查数据显示：

全国城镇家庭有30%购买一二手商品房，有50%20%为租房或住在工厂宿舍等。

据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。

的比例。

也就是说，卫星城自有房的栋数大概在700-800万栋左右。

2022年7月份相关媒体也报道了有关全国自有房的排查规模：全国合计排查了大概726万栋的自有房。

2500万人。

因此，一旦卫星城自有房被严苛控制，那么这2500万居民只能重新购置房产，这将会给卫星城楼市带来新的住房需求。

自有房和小产权房上面，这部分群体将会成为下一波住房需求的来源之一。

目前在全国范围内，自有房规模最大的省市主要就主要就包括：等地区。

北京和上海发展了那么多年，住宅套数也不过800万到850万左右。

深圳仅仅各类自有房，就搞到650万套以上，全市住房达到1100多万套。

湖南等内地省份的各类自有房，可能没有大湾区卫星城那么夸张，但数量也非常多。

因为不仅城中村居民在自有房，各类单位还搞集资房，长沙房价之所以长期不涨，就跟“自有房+集资房”数量庞大有密切的关系。

现在情况不同了，土地不好卖了，卖地收入下降了，大家买房意愿不强了，于是，对于自有房、集资房的打压开始了。

这种自有房的大规模存有其实分流了卫星城的购房需求。

再比如北京的核心区东西城和通州也拥有一定规模的自有房和小产权房，

那么，为什么那个时候政府开始将目光转向卫星城里的“自有房”和“小产权房

在卫星城棚改逐渐褪去的背景下，新增人口又明显不足，那么这些没有缴纳土地出让金的“自有房”和“小产权房”，自然就成为了新增需求的方向。

20%-30%的新增购房需求。

这对于稳定卫星城住房市场，增加卖地收入，是有很好的效果的。

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