楼市将重演2015年的行情，不能只看“似曾相识”

近日，住建部副部长倪虹率队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场。 与此同时，上海、深圳、杭州、北京等地住建部门也出台了更为严格的市场监管措施。 监管层的监管和表态显示出他们对近期热点城市楼市变化的强烈关注。

上海、深圳等个别热点城市新建房供应的阶段性短缺，以及新建房和二手房价格的倒挂，给了一些炒房客、炒房客可乘之机。 市场躁动不安，投机行为随之而来。 市场上频繁出现这样的预测：楼市将重演2015年的行情。就连房地产业教父孟晓苏在接受媒体采访时也表示：当前市场上的一些现象“似曾相识”， 2015 年的那些。

2015年的股市、楼市给人们留下了深刻的印象。 那一年，股市一路高歌猛进，上证指数从2000多点一路上涨到5178点。 房地产市场也一改前两年的低迷状态。 一下子量价齐升，上升趋势一直持续到2017年。

两年间，一些一二线城市的房价上涨了近一倍。

正是因为很多人对2015年的行情还记忆犹新，当“重蹈2015行情”的说法出现时，市场情绪难免会出现波动。

但仔细一看，“似曾相识”的只是流动性相对宽松。 2020年，为了抗击新冠肺炎疫情，包括中国在内的多国纷纷向市场注入流动性。 在平复疫情对经济影响的同时，也在一定程度上推高了资产价格。

回顾2015年，流动性也相对宽松。 但笔者认为，这只是“巧合”，不足以得出楼市“重蹈2015年行情”的结论。 除了流动性宽松之外，当前的市场与2015年有很大不同。

首先，从经济增长基本面看，2015年GDP增​​速仍高达6.9%，而2020年GDP增​​速仅为2.3%。 至于2021年，由于国际国内市场仍受到疫情影响，不容乐观。 经济增长放缓也对房价产生影响。

其次，从人口结构来看，近五年出生率从2016年的12.95‰下降到2019年的10.48‰。同时，老龄化也在加剧。 2015年，全国65岁及以上人口占比为10.5%，到2019年已增至12.6%。 一降一升都会对房地产产生长期的负面影响。

第三，从政策环境分析，2017年中央确定了“房子是用来住的、不是用来炒的”原则。 尤其是决策层并没有因为疫情而放松对楼市调控的迹象。

第四，从房价走势来看，近两年与2015年也有很大不同。2017年以来，房价普遍上涨势头得到遏制。 越来越多城市的房价停滞不前或悄然下跌。 更不用说“白菜价”的房价在玉门、乳山等四线城市已经出现。 即便是过去引领崛起的城市，也出现了负增长甚至减半的情况。 例如，在天津，二手房价格较2017年下降了30%。

房价只涨不跌已经是过时的观念，未来房价稳定运行将是大势所趋。 在中央“房不炒”的基调下，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，希望“2015年行情”将重演，那些赚大钱的炒房客们可以休息了！

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