小产权房558番禺成交4114宗，成交面积环比下降16.89%
□本报记者 王俏瑜 文/图
伴随着“金九”的结束，2018年第三季度也落下了帷幕。受政策持续深化影响，第三季度广州二手楼市表现平淡。根据广州市阳光家缘网的数据统计，第三季度广州市11区经中介促成的二手住宅网签量为1.9万套（截止到9月26日），环比第二季度减幅达25.9%。有业内人士认为，第四季度，二手房业主的心态或有调整，压价空间有望扩大，有购房意愿的买家不妨多留意，抓准时机入市。
成交逐月走低 “金九”失色
根据广州市房地产中介协会（以下称“中介协会”）提供的最新数据显示，第三季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为194.20万平方米、222.50万平方米，环比分别降低20.84%和16.45%，同比分别降低7.63%和5.97%，而且各月签约面积持续走低。
从各区域成交情况来看，各行政区成交面积环比都呈现向下调整态势，且中心城区和外围区域降幅大致相当，都在16%上下。中心城区方面，各行政区的环比降幅都较为接近，基本都在一成半左右，其中荔湾区幅度最大，成交面积环比降幅约为18%。外围区域方面，增城区环比降幅最大，约28%；南沙和番禺区环比降幅都在一成半以上，番禺成交4114宗，成交面积环比下降16.89%；花都和从化区交投则保持平稳，成交面积环比分别降低5.54%和3.74%。
9月，是传统的楼市销售旺季，但是从今年的成交数据看，“金九”明显失色。数据显示，9月份广州全市中介促成二手住宅成交为6802宗，环比减少12.58%。即使是热门的番禺、南沙、增城等区域，二手住宅成交量也呈现下滑现象。据中介协会有关负责人分析，9月二手住宅市场继续平淡，签约面积环比已连续5个月下降，原因主要有两个：一是基于资金回笼压力，不少房企近期对一手项目打折促销，分流了部分二手房买家；二是叠加了台风、中秋假期、网签系统调整等多重因素，部分交易计划因而暂时搁置或延期。
业主调低价格 缩短交易周期
由于整体市场表现平淡，购房者和业主的心态也有所转变。在二手楼市场，购房者的观望情绪依然浓厚，而业主的心态不再那么强硬，部分业主通过调低放盘价，缩短交易周期。
根据广州链家监测的数据显示，第三季度，广州链家的库存有效待售房源中，超过2.2万套房源出现价格调整，占可售房源总量的60.1%。当中属于“降价”性质的占78.4%，9月第三周新增的降价房源占比更是超过85%。整个季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%，降幅在5%10%之间的占18.9%，后者较之第二季度明显放大。
广州链家市场战略官周峰分析，一年前已委托放盘且定价偏高的待售房源，在过去4至5个月内，即使经纪人不断做“房客配对”工作，并在房源维护细节做足功夫，但其在链家网、贝壳网上的房源页面浏览量（PV）、访客量（UV）等指标仍旧处于偏低水平，几乎没有“实客”看房。在整个过程中，若业主不对放盘价作合理调整，不但经纪人付出的服务“效用偏低”，业主亦要继续支付水、电、燃气及管理费，等候成本只增不减。在权衡利害关系之后，作出让步的业主，便能及时把售房获取的资金投往其他领域，深圳小产权房网，从而产生更大收益。
数据还显示，第三季度，委托广州链家出售的有效房源，平均成交周期为76天，低于2018年第一季度的90天和第二季度的91天。同时期委托广州链家购房的有效客源，平均成交周期为34天，亦比2018年第一季度的53天和第二季度的46天要稍低。周峰分析，第三季度广州链家经纪人因应本地呈现的“买方市场”特征，陆续配合潜在客户对其看中的物业进行有效压价，同时对库存3万余套房源进行合理的价格梳理，是出售房、求购客成交周期有所缩短的主因。
放盘价或再降 抓准时机入市
据了解，从8月下旬开始，广州多个品牌房企旗下项目陆续展开“降价促销”行动，部分待售新房项目的折扣优惠甚至低至8折，“收敛、聚焦、活下去”已成为房企在未来数年的主要经营目标。
因此，中介协会多数经理人仍对市场成交量持较差预期。有经理人表示，10月虽有传统“银十”之说，深圳小产权房买卖，但二手住宅交易仍会因一手市场的降价促销而分流，预期成交量将继续低位调整，成交将难有起色。
周峰也认为，新房市场的动态势必影响二手小业主的心态，广州二手房的放盘价在国庆假期之后的降幅将会进一步扩大，准买家的心理预期是可以压价10%或以上，2018年的最佳入市时点，不排除在11月上旬之后出现。
