小产权房5582018年，对于楼市来说是名符其实的“调控年”，楼市的实质性降温是显而易见的，那么股市会否回暖呢？这是股市投资者非常关心的一个问题。因为在此之前，股市上有一种说法，那就是社会上的资金都流向了楼市，所以股市缺少了流动性，行情因此而低迷。按照这种说法，股市行情要想好转，楼市必须降温。
应该说，这种说法是有一定道理的。在老百姓(行情603883,诊股)的资金都流向楼市的情况下，股市也就缺少了增量资金的来源。而股市的上涨是离不开资金推动的，没有了增量资金的到来，股市自然就难以上涨了。更何况在缺少了老百姓的增量资金来源的背景下，股市IPO继续，上市公司再融资继续，限售股股东减持加剧，如此一来即便有少量的外资加入，也很难改变股市向下调整的格局。这也正是今年股市持续下跌的重要原因。
如今楼市终于有了实质性的降温，那么股市是否会回暖呢？毕竟从近期股市的走势来看，股市回暖的迹象并不明显，A股仍处于盘整的过程中。社会上的资金并没有因为楼市有了实质性降温而流向股市中来。这种情况的出现应该是正常的。虽然楼市有了实质性降温，但股市回暖显然不是很容易的事情。
首先，尽管楼市出现实质性降温，但却没有出现实质性的降价。以11月份的数据为例，2018年11月，百城新建住宅均价为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点，回落较为明显。从这一组数据里不难看出，11月的房价还是上涨的，环比上涨0.27%，所谓回落不是房价回落，而是房价的涨幅回落。因此，尽管楼市出现实质性降温，但与国人预期的楼市价格下降还是存在一定差距的。这显然不足以将楼市里的资金挤出，因此也就没有资金从楼市流向股市现象的出现。
其次，即便局部地区出现房价下跌，也不意味着进入这些地区楼市的资金就能够马上撤出来。一方面是楼市的流动性本来就比较差，不是说出手就可以出手的。何况当房价真的下跌了，给人们造成房价还会下跌的预期时，那就更没有人来买房接盘了，因此，资金要从楼市里面撤出来并不容易。进一步说，资金从楼市撤出就需要有其他的资金进入接盘，这意味着资金一旦进入楼市，几乎是不可能从楼市撤出来的，，而只能是资金将资金置换出来。另一方面由于房价的跌幅不大，不少资金还想观望一段时间，期待着房价还可以反弹回去，并恢复继续上涨的旅程。毕竟不少人对房价的上涨还是充满幻想的。
此外，老百姓买房的资金进入之后基本上是不可能再出来了。由于买入的都是高价房，这些老百姓也就成了房奴，成了负翁，不仅没有了银行存款，相反还倒欠银行的钱，要每月还贷。因此不论楼市降温与否，这些老百姓在一个相当长的时间内不可能再有资金进入股市投资，“还房贷”将是他们在未来相当长一个时期的首要任务。
也正因如此，尽管有关数据显示，楼市在一定程度上出现了实质性的降温迹象，但楼市的资金在短期内还不会流向股市，这还需要较长的一个时间过程，不会出现楼市稍有降温股市就会马上反转的情况。只有当楼市的降温足以挤出足够多的进入楼市的资金时，股市的行情或许会因此而回暖。但目前楼市的降温显然还没有出现这种情况，因此，楼市的降温还不足以对股市构成正面的影响。
