18年楼市政策现松动和微调 19年楼市或温和回归

　　去年中国楼市出现调整，尤其是下半年调整力度较大，近段时间，部分城市也出现了政策松动和微调。专家预计，2019年“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。随着去年下半年房地产市场持续降温，部分城市、部分区域2019年调控政策出现微调也在预期之中。

　　银保监会副主席王兆星表示：2019年房地产市场既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定。银保监会所有的信贷政策都是致力于促进房地产市场稳定健康发展，同时保障低收入群体的住房需求。所以，既要防止泡沫，也要防止房地产出现大的波动，同时给低收入年轻人一些住房的支持和保障，这也是我们改善民生的重要组成部分。

　　国泰君安：认为房地产投资2019年总体上稳步放缓，尤其在三、四线城市，房价有下跌压力。首先，，长期基本面方面，不利于房地产需求的人口总量和结构因素正在集聚能量。其次，当前房地产市场三大指标明显背离，新开工最强，销售较弱，而竣工则明显下降。最后，金融因素方面，虽然对房地产需求有正面影响的一面，但家庭部门后续不太可能继续大加杠杆。