刚需注意：南京这家万元盘年底要清盘了！

　　上周，南京楼市出货不少。这其中，一南一北两大刚需盘的收官加推，因人数众多而备受关注。

　　一、万元盘连“灭”两家

　　这一南一北两大热门楼盘分别是：朗诗青春街区、招商兰溪谷！

　　1、江宁刚需热盘朗诗青春街区11月30日加推最后251套房源，历经3个多小时的选房后，全部售罄，中签率9.6%！

　　2、江北神盘招商兰溪谷12月2日加推了最后516套房源，截至当天18:40，所推房源全部卖完，中签率6%！

　　据统计，目前南京楼市版图3大主力刚需阵营中，万元盘只剩下4家，累计库存仅有1900套左右！

　　统计如下↓↓↓

　　而随着一个接一个万元盘的收官，南京主城范围内适合刚需置业的选择机会越来越少，对于年轻的刚需人群而言，这无疑是一个“噩梦”。

　　“南京刚需的大门”似乎正在关闭！

　　二、下一个消失的万元盘或将诞生在这里！

　　低价盘一个接一个“消失”，下一个会落在哪里呢？

　　据了解，位于江宁滨江板块内的弘阳禹洲时光印象已经确定本月将加推4#、10#、17#、20#，均为高层房源，总计430套房源，主力户型有88㎡、117㎡两种。

　　项目经过前面3次开盘之后，目前还剩下2栋洋房（13#楼、15#楼）以及5栋高层（3#楼、4#楼、10#楼、17#楼、20#楼），预计存货量在600套左右。

　　据悉，开发商方面计划将这剩余的600多套房源在年内全部清盘！也就是说，除了12月初要加推的430套房源之外，剩余的另外3栋楼（高层3#、洋房13#、15#楼）也激将在年前实现清盘。

　　而纵观其他剩余的几家万元盘，翠屏城、亚泰山语湖今年都不会再加推，蓝天星港花园一直喊话“预计12月首开除1#以外的所有楼栋”，不过至今一直没有动静！

　　如此看来，南京楼市中，弘阳禹洲时光印象成为下一个消失的万元盘将是大概率事件，让我们拭目以待！

　　三、刚需最后的上车机会

　　现在南京楼市中，不论是刚需还是豪宅，都受到政府限价影响，楼盘的开盘场面也多数是人人人、抢抢抢的状态！弘阳禹洲时光印象更是如此：

　　弘阳禹洲时光印象开盘情况

　　2017年7月7日，首开6#、7#、8#、9#、12#楼洋房产品，共计163套房源，均价约14000元/㎡，中签率20%。

　　2017年8月16日，加推2#楼洋房，销许均价13914.52元/㎡，中签率7.5%，共计48套房源。

　　2017年11月9日，加推1#、14#、18#、21#、22#楼，共计453套房源，高层均价约12000元/㎡、洋房均价约14000元/㎡，中签率14.7%。

　　四家刚需楼盘中，为什么弘阳禹洲时光印象更值得争取呢？

　　1、推盘量大，机会更多！相比高新区亚泰山语湖只剩下64套房源而言，时光印象600多套房源，对于购房者而言，意味着选择的机会更多！

　　2、房龄新！与禄口老盘翠屏城相比，时光印象价格要比翠屏城低800元/㎡，而且房龄更新，翠屏城楼盘的土地年限已经缩水15年！

　　3、楼盘性价比高！12000元/㎡的价格，是目前南京楼市刚需楼盘中的最低价，在价格便宜的同时，楼盘的品质也得到了提升：综合容积率只有2.2，总楼栋由9栋洋房和9栋高层住宅组成为，小区整体居住密度适中，业主的活动空间增大。

　　另外，小区实行人车分流，车位配比1:1.11；得房率88%，户型设计上特别采用超大开间、飘窗等“户外”空间设置。

　　项目是由弘阳、禹洲两家品牌房企联合打造，物业是国家一级资质的弘阳物业，是中国物业服务50强企业。有了品牌房企和品牌物业的背书，后期项目升值空间会更大。

　　4、设计更符合刚需！时光印象与其它万元楼盘一样，同样定位为刚需，但在设计上却更懂刚需，仅88㎡户型就有3种。

　　户型分析如下↓↓↓

88㎡ B户型：三房两厅两卫

　　户型分布：88㎡B户型主要分布在4#、10#楼的中间户。

　　户型点评：整体设计方正，三开间朝南，采光良好，南向卧室自带飘窗设计；88㎡设计了两个卫生间，保证了私密性；U型厨房，村委统建房，人性化设计；客厅连接阳台，客厅、餐厅相连，动线一体化，方便日常生活。

88㎡ E户型 三室两厅一卫

　　户型分布：88㎡E户型主要分布在17#、20#楼的中间户。

　　户型点评：客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光良好，自带飘窗；L型厨房，操作空间更灵活；客厅、餐厅一体化，舒适明亮；小面积做到“大三房”，空间零浪费，满足家庭生活需要。

88㎡ D户型 三室两厅一卫

　　户型分布：88㎡D户型主要分布在17#、20#楼的边户。

　　户型点评：三开间朝南，视野开阔，采光良好，自带飘窗；入户玄关设计，实用别致；U型厨房，充分利用空间；餐客一体，舒适明亮。

117㎡ C户型 三室两厅两卫

　　户型分布：117㎡C户型主要分布在4#、10#楼的边户。

　　户型点评：三开间朝南，视野开阔，超大采光面，卧室自带飘窗；入户玄关设计，实用别致；5.8米超大开间客厅，超大横厅设计；主卧套房设计，村委统建楼，步入式衣帽间、独立卫生间；各个空间面积分布合理，后期可改造性强。

　　年关将至，奋斗一年的刚需小伙伴们上车了吗？如果你对弘阳禹洲时光印象感兴趣，赶紧去售楼处看看吧！

　　项目地址：江宁区江宁街道栖凤路68号（南京江宁滨江经济开发区景明大街东侧，润寿北路西侧）

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