这几天，深圳楼市的雨好大，比那天依萍找她爸要钱那天一样大。 相信之前说好的央行放水超5000亿的梗还没消化完全呢，深圳的房贷利率却全线上调，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。 这还没完，就在昨天，一份深圳市规土委内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》刷爆朋友圈。 根据这则文件，里面提及的政策主要内容如下： 1、限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购房，已经购买的商品住房5年内禁止转让。 2、限售： 住宅3年，公寓5年。3、离婚2年内买房按照第2套计算。 随后，对此消息进行了求证。得到的回复是—— 文件中联系人接受采访时表示不清楚细节，“这只是一个请示，具体以官方发文为准，官方会做何反馈以及何时反馈目前都不清楚。” 深圳市规土委工作人员称目前没有接到相关政策通知，也不会实施。是否会出台新政，其表示不清楚。 深圳市房地产研究中心主任王锋称，不清楚这个文件，也不清楚未来深圳是否会出台新政策。所以还是强调一点：这份文件是否官方版本，是否最后的公示版本，是否会公布，仍然是未知数。 虽然这次正式的官方文件并未发布，但文件中透露出的信息，却非常的重要。因为问的人比较多，所以这次还是来说下。 其实对于限制公司炒房、打击假离婚这两条的出现，如果真的实施，其实也见怪不怪。仔细回味一下2018年上半年的深圳小产权房楼市，这两条新规的出台，是倒逼出来打的补丁。 2018年的深圳楼市上半年，确实与2008年的火热行情有极其相似之处，比如说双玺的“5000万蹲”，华润3的“200万离”，还有新房开盘基本都被抢的热情氛围，这些因子，都是触发再一轮调控的导火索。而且，需要强调的是，这与调控的初衷是相悖的。 为什么要限制公司炒房呢？我们看看文件中批露的数据：仅双玺项目，里面公司参与摇号的数量就占到了摇号总人数的22%。 而在2013年7月到2018年6月，企业购买深圳小产权房网的商品房总成交量为10201套，占到了深圳二手房总成交量的2.21%。新房方面，企业买房也绝不手软，2017年企业购买新房785套，深圳市小产权房拆迁补偿，占到了全市新房成交量的3.05%，而且，还有递增的趋势。 而这些公司摇到房号之后，网上就开始出现立马转手套现的房源信息。所以，文件给的定论是：近期比例明显上升，投机意图明显，该政策的出台将有助于抑制部分非理性需求，给限购政策打”补丁“，对市场负面影响不大。 再有就是假离婚事件，从华润3大雨中”排队假离婚“的现象来看，虽然官方发文辟谣说排队事件不实，但从某些购房者口中，仍然可以确定的是，深圳楼市确实存在这类现象，此时堵住，非常有必要。目前严查”假离婚“、限制买房的城市有杭州、北京、西安等。 这里面，参与离婚买房的比例有多高？不看不知道，一看吓一跳，据文件：2017年，离婚2年内购买新房的占离婚购房人群81.9%，占全市总成交量的10.8%。二手房呢？占到了85.8%，占全市总成交量的4.2%。 所以，这则文件有理有据：对有房贷记录且离婚2年以内申请住房贷款的，各商业银行金融机构按第2套住房信贷政策执行；对有房贷记录的且离婚2年以内申请住房公积金贷款的，按第2套住房公积金贷款政策执行。 当然，以上两条内容，争议都不大，就算真的出台，也在情理之中。但最出人意料、市场上最具争议的，当属限售。在安静看来，这则重拳如果真的出击，有点“七伤拳”的意思。 所以七伤拳，乃是先伤己，再伤人！明教金毛狮王谢逊夺得《七伤拳谱》古抄本，布吉附近小产权二手房，练就此拳时伤了心脉，以至有时狂性大发，无法抑制。 根据网传的文件，这则信息是这么显示的：居民个人购买的商品住房（不含安居型商品房），自取得不动产权登记证书之日起，3年内禁止转让。 这里面也给出了一定的理由：2017年，深圳市不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品房住宅为217.6万平米，占全年二手房住房销售面积的46.2%，说明市场存在一定的短炒现象。 而且，其他城市也出台了相关的限制政策，比如说北京、广州、成都、西安等50多个城市。 为什么这条政策是最具争议的政策呢？相信大家都知道，深圳现在的高房价背景，最根本的原因就是因为供弱于求。因为深圳每年的新房供应少，所以二手房市场交易的热度都比较火。 所以，在今年上半年的时候，深圳出台了三价合一，目的就是掐灭二手房这把火。但是，凡事都不能过火。此次三年限售政策的推出，可能会一下把二手房的火全部灭掉。 这样导致的直接后果就是本来供应量小的可怜的深圳，二手房的供应量变的更少。比如说市场上的房源本来是100套，有1000个人去买。但是限售之后，房源就会变成80多套，本来10个人抢1套，但现在，差不多13个人抢一套房，房源会更加的紧。 这样的就会导致买卖双方的业主的心理状态发生变化。 首先是业主，因为交易机制的锁死，业主卖房将变得更加的谨慎，因为卖一套少一套，再次购入可能又要长达3年以上的交易周期，二手房业主将更加的惜售。以前可以假离婚腾名额出来，现在呢？不行了。 而买主，因为房源的减少，可选择的空间就变得更加的小。这对于刚需来说是非常痛苦的，这对于业主的谈判来说，议价空间也会变得更小。所以，对于交易双方来说，都是七伤拳。自己打出去一拳，伤人伤已。 当然，虽然会有这样的副作用出现，但“房住不炒”效果也会非常的明显，有朋友就直接给我反馈，昨天因为这则消息的传出，有很多客户本来准备买公寓的手又缩了回去，令不少中介坦言：到手的鸭子又飞了。 所以，综合上面的信息以及充足的理由来看，不排除这些政策确有出台有的可能性，而且可能性极高。但即使是这样，也无法改变深圳住宅市场的长期预期。 只是，对于希望通过短炒来实现富裕的可能性，不会再出现了。认为如果不控制好自己的杠杆激进入市，不排除可能。而对于短炒客来说，时间真的不多了。