深圳白石洲先后买了11套小产权房的经历小产权房交易后被拆有补偿没

从2004年在白石洲买第一套房子，先后买过11套，现在仅存5套（别问我有多少市值）。

04年买了西二坊56号（白石洲东社区，俗称海边）一房一厅，45平米，6万元。当时觉得租金回报高，就买了，每个月租500元，  年回报 10%。

这算1号房吧。当时这房光线很好，开阔。如果买光线不好的，阳台晒不了衣服的，手机没信号的，握手楼，更便宜，有两房一厅70平米只需要7万元。那时的商品房单价在4000多元。

买这房不用中介费，中介费用由开发商给。后来房租不断涨，800、900、1100、到2014年的1400多。很好租，上个租客一走，随便在5x网上一挂，说有房出租，我当天下午6点在房里等，有需要的就来。然后就有三四个来电联系，到时就来两三个客户，就有一个人要，就定了，很快。

2014年白石洲获批旧改，由于1号房没列入旧改范围，就卖了。实量，一平米1.1万，卖了51.15万，给了中介1.5万（三个人）。
 

然后买了列入旧改范围的2号房：白石洲上白石3坊的一套房、四个单间、68平米、88万元，每平1.3万元。

这房原房东是6万买到的，是老老房东急用钱趁机给买下来的。租金很高，一个月3800元。虽然租客变化很快，但租金稳定。

2014年买2号房后两年，有点郁闷，因为这房一直没涨，而商品房在20152016是大涨！如果88万当时去买深圳商品房，加杠杆（88万做首付，贷200万），两三年可赚多少？可赚200多万。

好在白石洲的房在2017年终于又大涨了，一下涨到每平方米3.3万！（目前大概是3.8万）

09年大冲开始签约旧改，我们还专门跑过去看了公告栏，是按建筑面积1：1赔或按1.1万赔，不分本地人外地人。

当时觉得大冲旧改了，白石洲也该快了吧，就去白石洲了解情况，想买。问了中介，对于小产权房应该补偿吗，中介说，大冲旧改了，谁还会卖白石洲房啊！

我不信没人卖，就穿街走巷去找、去问，终于找到几个农民中介。看了几套房，买了塘头七坊一套房38万（3号房），中介说100平米，也没认真去量，实际就90平米左右。

中介说，3号房房东的亲戚上白石二坊还有一套，50平米，19万，这房也买了（4号房）。这房光线不好，加上租客说了一些迷信的东东，说梦到或看到啥东东，过两三年房价翻倍就又卖掉了。

交易：拿齐资料，律师见证。以前没有去村委会改户主名字，现在要去问问可以不可以。

5号房：2010年买了两套，都是20万左右。5号房是上白石五坊一铺面，带阁楼，楼下20左右平方米，楼上是水泥地板，但层高不到两米。租金1100元，两年涨一次，目前也就1500元，不高。

6号房是在新塘一坊，50平米。

7号房：2014年，新塘出了一套单价便宜的两房一厅，45平方米，51.2万。我就把6号房卖了，单价1.3万。完了买了7号房（也是在一坊），目前租金1700元。

8号、9号房：2012年在东一坊先后买了两套房，都是50多平米，每平米5000多，宝安小产权房 新开盘，短炒，过半年左右就都卖了。

10号房：2013年，白石洲的房子单价已涨到80009000元，当时觉得蛮高的了。2014年春节后，政府批准了白石洲旧改，消息一出，房子价格一下子往上窜，到了13000元。有一河源妹子，就在1300013500元不断买进。我也在新塘二坊买了一套，50多平米，两房一厅，按1.3万成交。这房在2015年需用钱时卖掉了，小赚。

11号房：2013年初买了上白石一楼的90平米、五个单间、前铺面后住人，62.5万元。这房的地主在卖地时，和开发商签了协议：“如政府征收本楼，所得的20%归原地主”（凭啥卖了又收钱了又想以后还分房？）。我是第三手了。这以后旧改确权时将有斗争了，原地主想分，现业主不给，只能法院见了。

我们是小买卖，赚点钱了就买点房（都是东拼西凑的），哪像那些买豪宅的，一出手就几千万上亿的。据说顺丰老板有商品房1千多套呢。