房价降了？我眼中的楼市VS中介眼中的楼市

2017调控热潮似乎已经告一段落，官方数据显示，热点城市房价确实有所下降，或者说至少稳住了。据媒体报道，公开数据显示深圳5月新房住宅成交均价54512元/平方米，环比下跌0.2%。截至目前，深圳新房均价8连跌，7个月时间房价未超过6万元/平方米。

不过，近日有媒体曝出实际房价与官方数据似乎有些差别，也有开发商另辟蹊径，使用“双合同”的方式规避限购政策。（）

在市场中最接近真实房价的无非是购房者、中介等。那么 ，对于“房价降了”的现象，这些人怎么说？

小王两周前以180万的总价在罗湖新秀买了个35㎡一房一厅的二手房。“手上正好有点资金，股市又亏本，还不如买套房子能保持增值，”小王说。此前小王在福田租房，租金一个月要4000多元，“现在购买的房子月供也就6000，所以觉得不如直接买房算了。”

对刚买房的小王来说，房价其实变化不大。“三月份的时候我看关内的学位房是比年前涨了一点的，不知道现在回落没有，我看的那个楼盘跟三个月前价格还是差不多的，甚至有一点点回调，但是幅度不大可能一两万块钱这样子吧，业主心态比较坚挺。”小王表示，有些小区价格确实稍微涨了一些，但大部分还是跟去年九、十月份持平，“因为看了一些APP上的历史成交价格，感觉有些盘确实12月份成交价格比较低，现在的话其实对比一下，有些盘也有去到去年三四月份的价格，但我感觉现在放盘的价格大部分跟去年九、十月份差不多。”

5月份刚在龙岗买房的周生则表示，“房价涨跌我看不出来，每个小区不同户型差价可以相差一万一平也正常。”周生认为，现在跌的大部分应该是曾经价格虚高的房源，“相比去年肯定是降了，只是降得很少。”

熊熊做地产中介已经快4年了，一直在龙华楼市耕耘。刚入行时龙华房价大约是两万多元一平米，“我记得观澜是一万七，龙华这边是两万三左右，好点的两万五吧，总的来说是一万七到两万五。”

对于房价是否有下降，熊熊认为从去年调控到现在，二手房价格依然坚挺，部分房源出现环涨，但涨幅不大，“和前三个月比的话，就龙华片区来说还是微涨。”熊熊还告诉笔者，最近店里的业绩也还不错，平均下来三个月有八十多万业绩。

在福田石厦片区工作的中介谢佬湿则认为，无论是一手房还是二手房的成交量均出现严重下滑，“新房明显广告满天飞，营销力度非常大，二手房中介人员开始出现流动，价格现在暂时很难看出跌幅，但开发商及二手业主心态出现了放松及疲软，价格第三季度会逐渐体现明显。”

谢佬湿表示，和前三个月相比整体成交量至少下滑了30%，与去年调控前相比成交量下滑近50%，现在价格与全年10.4调整前基本持平。“进入6月以来，访客量、成交量明显下滑，环比下滑30%，店内多数经纪人零单量。”

对于今年的全国调控潮，业内人士纷纷表示调控目的在于稳定房价而非迫使房价下跌，就深圳的情况来看，调控的目的似乎也达到了，或者说已经起到一定效果。一位业内人士认为，这也是深圳自去年10月以后，没有加入今年3月全国调控套餐的原因之一。

就上文买房人与卖房人的观点来看，深圳楼市确实也达到平稳目的。对于房价后市走向，他们的观点也大同小异。

购房者小王表示，今年还是比较平稳为主，她认为下半年得看十九大政策风向，“长期我还是看涨的，毕竟深圳人多地少，供应又特别少，我觉得深圳的房价还是有空间上涨，我觉得会慢慢涨，不会像以前那么疯狂。”

小王还告诉笔者，近期她身边也有些购房的朋友，大多是上车为主。“之前也有两个朋友考虑把供完的房子抵押掉再买几套，觉得如果是投资的话现在也是一个比较平稳的时机，也是一个值得入市的时机咯。”

中介谢佬湿表示，“有涨有跌是趋势，只涨不跌是故事。”谢佬湿认为，在目前全国大环境调控下，短期内是调整期，政策12年内放松的可能性较小，价格涨跌还是要看后期成交量，“至少今年下半年将会是一个以价换量的市场，从长远来看深圳楼市一定是看涨的，刚需朋友只要有条件，随时可以上车不用担心。”

中介熊熊认为，长期还是看涨，因为深圳在往好的方面发展，深圳的空气质量和包容度也比其他一线城市更具优势。“但今年因为政府调控，今年的话应该比较平稳，跌的可能性不大，但是涨的话还是不具备条件。”

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