房贷利率下调，房价折扣来袭，房地产可能真的稳住了

2月17日，央行开展2000亿1年期MLF，利率3.15%，下降10个基点；开展7天逆回购1000亿，利率2.4%。

更早的2月3日，央行进行1.2万亿逆回购，随后继续进行逆回购投放5000亿，累计达到了1.7万亿。7天和14天的逆回购利率同时下降10个基点。

仅半个月左右，有3万亿流动性投放。

更多流动性，更低成本，其直接影响是LPR走低，不仅是一年期，5年期也大概率会走低。这意味着各位买房的成本将会降低，这对购房者来说是叠加利好。

因为疫情爆发这段时间，房企线上买房的综合优惠已经明显超出往年同期，特别是超长期的无理由退房和保价服务，让很多购房者都跃跃欲试。如果房贷利率能再降低一点，那对购房者来说，成本还能进一步压低。还有两天，央行将公布新的LPR，现在普遍预期5年期的LPR将环比下调5个基点至4.75%。

感受到春风的不仅是购房者，房企早已开始布局。这一段时间以来，大城市的土地市场是异常得火热。

以北京春节后的两场土拍为例，2月11日的三块地总成交金额为80亿，14日海淀和昌平的3块地总成交金额达196.8亿，两次土拍竞争都非常激烈。

不过从报名房企来看，国企央企和龙头企业占主导，他们的特点是，要么融资成本低，要么是体量巨大，即便应对当年的楼市困境也有足够空间来迂回，更重要的是，这两类房企吃准了政策会兜底，特别是金融政策，超体量的流动性释放给市场，房地产也必然享受到利好，而在这关键时期，上述两类房企是最受金融机构青睐的。

也就是说，现在敢对市场做出乐观判断的也只有这两类房企了，也只有他们有这个资本做出这种判断，并选择出手。

单纯从成交价格来看，虽然竞争激烈，但纵向对比来看，现在依然是拿地较好的时机，特别是在北京上海这种城市以较低溢价率补仓，那会非常有助于后续在市场站稳脚跟。

上游的拍地争得热闹，下游的销售也在线上开展得不错，恒大融创保利等明星房企借由自家平台或第三方网上平台卖房，其效果应该说还不错。

回顾昨天发布的1月份70城数据，一线城市商品住宅价格同环比上涨均上涨，环比涨幅0.4%涨幅扩大0.2个百分点，同比上涨3.8%，涨幅持平。二手房方面，，四个一线城市环比上涨0.5%，同比上涨2.2%。当然，1月份并不是市场最严峻的时候，但接下来的2月份的参考意义还不是很大，如果跳过2月份看3月份的数据，在央行一系列措施的加持下，市场大概率是能稳住的，无论是价格还是成交量。

另一个关键预期，在于疫情。现在可以明确的是，从中央到湖北，还有其他城市，现在已经进入决战时期，峰值已过。

这对于稳定房地产也是个极大利好，网上卖房超预期，但成交占比毕竟少数，新客户比老客户要谨慎得多，等待的越来越多，在购房成本趋于降低的情况下，他们会选择在疫情结束后第一时间入市，叠加需求是会形成一波小阳春的。

短期的波动是肯定的，但政策在应对短期波动上的效果也是最明显的。央行自不必说，自2月份以来，各地对经济运行状况监测并及时出台各类政策，无锡、厦门、西安、衡阳、福州、河北、天津、重庆、上海、浙江、南昌等城市对房地产都给予了政策支持。

这些也成为后续房地产稳定预期的有力保证。对于购房者来说，还是那句话，就买房而言，按照自己的预期来判断，当你跟踪了几个楼盘，并测算了相应预算，如果现在的价格能更便宜，那么锁定下来，无疑是赚的。至于去线下去看房，不是必要条件。