房企价格大战已经开始，房地产行业面临重新洗牌！

近期，恒大地产网上卖房，75折优惠促销。富力地产也将其所有在售房源全部挂在网上销售。刘全认为，受疫情蔓延影响，房地产市场销售活动已停滞，房企资金压力已不堪重负。房地产行业是资金密集型产业，也是高周转性产业，房企如果没有稳定的现金流支撑无疑等于自毁灭亡。全国疫情短期内无法有效抑制，房地产市场形势依然严峻，导致资金压力大和负债率高的房企濒临债务危机，最终房企拼的就是资金实力。房企价格大战已经开始，房地产行业面临重新洗牌。

据统计调查数据显示，2020年1月份，深圳、徐州、济宁和日照等全国100个城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%、同比涨幅7.57%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比涨幅3.56%。刘全认为，房地产调控政策持续收紧和市场利空消息频繁加推，，而房价依然是越调越高。引起房价上涨的原因很多也比较复杂，城市土地价格、人口数量、金融信贷政策和利好政策等叠加影响，是推动房价攀升的主要原因。

央行公布数据显示，2020年1月份，人民币贷款增加3.34万亿元，同比多增1109亿元。1月末，广义货币(M2)同比增长8.4%。刘全认为，央行持续宽松货币政策，是维持房地产市场高度繁荣的前提条件。房地产调控政策是以时间换空间，既不刺激房地产市场发展，也不刺破房地产泡沫，维持房价平稳上涨已是大势所趋。未来各地城市会根据房地产市场实际情况，采取边际放松以确保楼市合理的流动性。

据统计调查显示，全国80%的中小型企业，账面上的现金流储备无法维持5个月。刘全认为，国民经济增长下行压力逐渐加大，社会实体产业单一化及空心化严重，房地产行业也已经停滞不前，导致部分企业经营面临较大的市场风险。如果企业5月份才能复工，企业在停工期间经营收入为零，导致其无法按时偿还银行贷款，必然引起银行坏账率的增加。如果5月份开工，有多少购房家庭会出现债务危机？无论是企业或个人，高杠杆、高负债，随时都可能发生灭顶之灾。