75折买房太弱，买一套送一套刷屏，买房拼单时代开始了

疫情封住了人们的脚步，全国人民开启了在家“禁足”的模式。这对于主要依托线下销售活动的房地产企业来说，无异于一次重大打击。“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元。”“一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月。”楼市冰冻，高负债率的房企为了回血，仿佛提前进入了“双十一”，开始打折促销，甚至买一送一。别说，在购房者眼中，他们努力促销房子的样子，真的，特别帅气！

最近几天，谈到房地产圈的热门话题，恒大不排第一，没人敢称第二。

2月13日，恒大所有楼盘全部开通网络购房通道，号称开创了全面网络购房的先河。紧接着又推出5000元定金选房活动，看上去保赚不赔。3天后，恒大网络认购房屋数达47540套。

紧接着，2月16日，一份许家印署名的密级红头文件传遍全网：从18日起，恒大将启动特大优惠购房活动，全国在售楼盘2月全部75折，3月全部78折，叠加付款等优惠，极限可达64折。

恒大副总裁刘雪飞说，这可能是恒大有史以来最大的优惠活动。又3天过去，恒大新增网络认购房屋数超2万套。刘雪飞预测，到2月末这一数字将达15万套。

恒大此举一出，其他房企开始疯狂“抄作业”。

广州楼盘凯德·山海连城，近期就推出了66元抢6.6万购房券。抢到此购房券的客户，房价相当于直减6万多元，该券在2020年12月31日前使用都有效。而香江天赋也宣布，至2月底线上认购，在购房总价上可再减19999元。

世茂海峡公司宣布，在3月30日，投5000元认购定金，推荐购房可赚房源总价1%3%全民推荐佣金；刚需盘客户自购最高约返3万现金补贴；客户购房折上折最高累计优惠88折。

越秀地产上线“越秀房宝”，凡线上购买其湾中公司片区在售楼盘，均可享额外98折。

在雅居乐线上购房，专享线上下单98折，成交还可直减9999元，再送5年物业管理费，，全网前99名成交新业主，再送戴森吸尘器。

目前，房企的各类促销政策中，最为常见的是开放“线上售楼处”，通过直播等多种方式取代线下服务。

除了线上促销外，相较于打折，有关退房与差价补偿方面的措施更为多见。其中“无理由退房”期限多设置为30天。

2月16日，融信集团宣布，正式开启“有保障购房，无理由退房”，保障购房者的权益，客户自缴纳定金之日起30日内，享有无理由退房权。

阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案，明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止，客户在草签并支付规定首付比例之后，对指定房源可以享受无理由退房。

美的置业继推出24小时不打烊的线上销售中心后，又开启“无忧在线”计划。据悉，3月31日前通过线上销售中心成交的房子，最长可享受“30个自然日无理由退房”政策，并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人。

新城控股宣布，全国221个项目，凡在2月12月28日，每一位在新城控股线上“小新e房”认购的客户，享受60天内无理由换房。

据不完全统计，目前已有融信、新力、花样年、雅居乐、阳光城、碧桂园等房企陆续推出了相应的“无理由退房”政策。

然而，热门话题榜首的位置还不一定会花落谁家。

就在今天，成都武侯金茂府异军突起，推出了“买一送一”的优惠大促。即日起至2020年3月31日（含）前认购武侯金茂府前20套指定住宅产品，赠送总价约65万，昆明金茂国际新城建面约73平米住宅一套，并享受无理由退房服务。

武侯金茂府位于成都武侯新城板块，售价2880036000元/平米，主力户型科技精装平墅165265（建筑面积）及科技叠墅186户型。项目分三期开发，目前在售一期、二期洋房产品，项目后期物业为金茂物业，物业费5.95元/平米，项目一期一批次交房时间2020年6月，一期二批次交房时间2020年12月，二期交房时间2022年11月。

面对金茂府的“迷惑行为”，网友纷纷喊着拼单买房。但略为计算一下，买一套成都金茂府，送一套昆明总价65万的小户型。成都金茂府165256平，价格2880036000，物业费5.95元/平(每月1000+），房子首付3成至少要150万，贷款20年的本息月供在25000左右......看来这一单也不是随随便便拼得起的。

目前，虽然房企的“网上售房”，铺天盖地的各种促销优惠进行的如火如荼，但从成交价来看，房价并未真正下降。这只是在特殊时期内，开发商主动占据市场，通过各种方式抢占客户，加快销售。购房者在抓住时机的同时，更要根据政策及促销理性选择有价值楼盘。