杭州宁波两地土拍观察：溢价封顶再现，拿地热情不减

3月5日，杭州中止地块恢复出让，萧山两块地开拍，其中， 萧山新塘宅地 43轮投拍后封顶，进入自持阶段。虽然地块不在中心位置，周边没有修地铁，但是拍地热度依旧很高。
该地块最终由竞买人旭辉以213725万元总价竞得，楼面价12974.65元/平方米，溢价率29.75%封顶，自持3%。

新塘单元D831、D832地块示意图

Part.1

新塘地块挂牌出让起始价为164725万元，设定上限价格为213725万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说， 该项目精装限价均价为25600元/平方米。
根据出让要求，地块还需承建公租房8237㎡（无偿移交），幼儿园5962㎡（划拨，无偿移交），配套服务用房（含配套商业）不大于10%，社区配套用房不少于1500㎡，代建绿地面积6339㎡。
该地块附近暂无地铁规划，但配套还算完善。北面有新塘科创园，西面有萧山汽车东站，东北侧是萧山陶瓷市场。教育配套方面，，地块周边有新塘小学、新民学校、新塘中心幼儿园等。
杭州另外一块地为商业地块，萧政储出[2020]4号地块经过1轮报价，由竞买人萧山经开区国资以52037万元总价竞得，楼面价4000.05元/平方米，溢价率0%。

Part.2