2020年不买房子，3年后房价是涨是跌？

2020年初，受疫情蔓延影响，楼市销售活动已停滞不前，导致房企资金压力不堪重负。刘全认为，全国部分城市楼市已经横盘，未来房价是涨是跌存在很多不确定性。房地产开发土地价格上涨，建筑材料及人工成本升高等叠加影响，促进房地产开发成本性上涨趋势明显。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等经济命脉，维护房地产市场平稳发展已是大概率事件。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，防止房价出现大涨大跌。

统计调查数据显示，2月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15170元，，环比下跌0.24%。刘全认为，疫情蔓延已对房地产市场销售造成了阶段性的影响，购房者持币待购观望情绪增加，楼市已经回归买方市场。全国房价刚出现下跌迹象，多地城市却积极推出楼市提振政策，避免房价出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，这也是在政策层面维护房价上涨的主要原因。

央行公布数据显示，2020年1月份，住户部门贷款增加6341亿元，其中，短期贷款减少1149亿元，中长期贷款多增加7491亿元。刘全认为，全国85%以上的购房者是利用银行贷款买房子。央行持续宽松货币政策和宽松信贷政策，是维持楼市高度繁荣的前提条件。否则，老百姓不可能有如此强大的购买力。购房者高负债买房子及投资炒房比比皆是，推动房价越炒越高。央行宽松货币政策和楼市利好政策等影响，促进房地产泡沫越来越大。楼市回归买方市场，刚需购房者机会来了。

刘全认为，国民经济下行压力增加，引起社会就业风险加大。央行持续宽松货币政策所带来的是资产泡沫扩大，房地产市场必然是首当其冲。积极财政政策所带来的政府债务风险陡增，土地财政是化解债务风险的保障。疫情蔓延只是短期内对楼市产生影响，并不会因此冲击房地产市场的基本面。房产价值已决定了民众的财富水平，几乎每个人都在盯着房价。如果地方没有土地财政收入，地方债务风险也是岌岌可危。