海宁松绑限购被“秒杀”，透露出来决策层什么调控新思路？

3月24日，海宁日报官方微信号发布消息，3月25日至4月24日，云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，也就是说非海宁户籍在海宁可以买多套房，但房博会之后将继续执行限购。

消息截图

可是，两个小时以后，这条消息被删除。有记者拨通了海宁市政务热线，接线工作人员表示，海宁日报微信公众号的相关信息已经删除，目前仍按照原定政策执行。

和本次海宁取消限购政策被“秒杀”对比，之前宝鸡发布商业银行降低房贷首付“半日游”，广州商服类房产取消限购“一日游”，驻马店降低公积金购房首付“一周游”，最大的区别就是广州取消商服类房产限购的政策虽然被撤销，但是确实可以落地执行，而其他城市撤销的都没有执行。

为什么有些政策被撤回，而有的政策虽然被撤回但是可以落地执行，显然，体现了各个地方政府焦急的心情和中央政府房住不炒的决心。其中房住不炒的定位，也就是凡是用来居住的房子都是不能炒的，而不是用来居住的房子可以不限制炒作。所以广州松绑商服类房产的政策可以落地就是这个思路。

但是，居住类房产可不可以松绑给炒作提供空间，这个就是中央纠结的所在。而前几天新华社发文给地方政策的救市政策点了赞。

3月19号，新华社发表经济日报文章《楼市崩盘？小心被忽悠了》指出：文章写到：“受疫情影响，房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。为了应对疫情影响，各地政府紧急出手，防范楼市风险，帮助房企渡过难关。一方面，积极为企业解困，涉及支持企业复工，放宽预售条件，缓解房企拿地投资压力等；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。”

其中，“包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。”这些政策恰恰就是前面这些城市被叫停的核心内容，尤其降低首付比例的政策现在居然被新华社文章来说明这些是地方政府稳定楼市提振需求的工具。

也正是这篇新华社文章，给了海宁政府勇气，，发布松绑限购的政策，并且为了显示是应对疫情而仅仅给了一个月的期限，目的就是缓解一下压力，一个月后还要恢复原来的政策。

可以，海宁这个执行时间仅限一个月有效的松绑限购的政策，还是被瞬间叫停，说明中央还是有顾虑，在纠结当中。

我们看到，这几天国际疫情全球蔓延，美国大放水已经开始，中国国内呼吁四万亿的呼声渐高，中金公司领头呼吁松绑房地产调控，而上一轮2015年也是中金公司领头呼吁松绑房地产。

可以确认的说，中央决策层此时的纠结不是不想救房地产，而是担忧救市造成房价大涨，影响了房住不炒的定位。所以如何寻找到既能拯救房地产，又能坚持房住不炒，还能稳地价稳房价稳预期，这样的政策就是中央最希望看到的。

显然，海宁政策叫停说明松绑限购那怕只松绑一个月都不是中央想要的办法，那么可以选择的救市政策就是新华社提到的“包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等”这些政策，这些政策中，能够符合坚持房住不炒定位的也仅仅是类似驻马店和宝鸡的给首套住房提供购房补贴，但是，这样降低首付比例政策容易造成类似美国的次贷危机，所以会谨慎采用。

那么，可以符合条件的就只剩下广州方案了，那么就是对于非住宅房产适当松绑，比如松绑限购，比如降低税费，因为这类房子不属于民生范畴的居住功能，所以跟房住不炒的定位没有冲突。

后面，相信会有地方政府释放松绑非住宅类房产的政策，来试探中央底线，是否会被叫停就是市场关注的焦点了。