刘全：中国楼市已经没有大涨大跌的机会了！

房地产行业有“百业之王”的美誉，房地产行业发展可以带动上下游产业70多种。刘全认为，房地产行业是社会基础性产业，房价上涨必然推动社会系统生活成本普遍提高。房地产行业发展大方向是，稳地价、稳房价、稳预期和房住不炒等已经明确。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌，这是长期无法改变的利益问题。2020年，全国楼市没有大涨大跌的机会了，这也是房地产调控的主要方向。

4月1日，中指研究院发布3月份100座城市住宅价格指数显示，全国100座城市新建商品住宅平均价格15195元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨2.9%。刘全认为，房地产市场调控政策致使房价依然是越调越高。房价代表着两个不同的利益主体，房价上涨或下跌对谁有利，对谁有害不言自明，高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。所以，房地产调控政策只是维护房价平稳，并不是真正的打压高房价。

调查统计数据显示，2020年一季度，全国大中城市房屋空置率约11.3%，小城市房屋空置率约20.6%，农村房屋空置率约28%。刘全认为，全国房价只涨不跌已30余年，受房地产利益驱使，民众有钱就买房子或投资炒房居高不下，导致全国房价越炒越高。否则，谁会用一生的财富去买那么多钢筋混凝土？中国楼市已没有大涨大跌的机会了，也并不代表房价会出现大幅下跌，未来房价平稳上涨仍然是大概率事件。

刘全认为，中国拥有14亿人口，，也是世界上最大的房地产市场消费国。城市人口数量和银行宽松信贷政策等叠加影响，是支撑高房价的前提条件。房地产行业作为经济增长的支柱性产业，一面是社会实体产业，一面是金融产业，稳定房价就等于稳定国民经济增长和稳定金融市场。受疫情蔓延影响，经济增长下行压力加大，央行持续宽松货币政策，对房地产市场也是利好支持。中国拥有庞大的人口基数，加上宽松货币政策，促进房地产市场潜在需求量依然巨大。