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匿名 ：老师好，能否帮忙盘点一下主城区总价300万级别的房子，方便我们做选择，最好带精装，而且周边配套好一些，谢谢！ 答： 毋庸置疑，主城区的置业门槛越来越高，留给刚需的机会已经不多了。 想要留在这座城市，要么提高购房预算，要么退到更边缘的板块。 梳理过板块限价后，你会发现，总价 300 万几乎是主城区最后的跳板，仅存的大抵还有三墩北、桃源、丁兰这三个板块，哪个更适合你不妨对比一下。目前可知三墩北会有个别该价位的项目，但入市时日待定，具体价格仍是未知，同时三墩北的城市界面与配套相对落后的，即使入住了，周边配套可能也要等上一段时间。
桃源板块和丁兰很近，限价差别不大，目前板块内已知的待售新盘，户型门槛115㎡起步，预计大部分房源总价在350万以上，而且还是毛坯。
相比之下丁兰板块选择多一些，核心区域有在售的华侨城芳菲与城，还有两个现房待售项目，都在桃花湖公园边上。待售项目若以单价2.82.9万计算，小户型总价大约也在300万级别，大户型基本要350万以上了，也是毛坯。相比之下华侨城芳菲与城更有看点，剩余的少量精装小户型只要300万左右，5月加推的小户型升级版，约107㎡，总价也只有320330万，关键是整个丁兰配套已经起来了，像龙湖天街预计今年年底能运营，距离楼盘约1公里的地铁三号线已经在建，另外采荷教育集团的两个小学在芳菲与城附近。
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匿名：老师好，我在钱江新城上班，目前想在城东一带改善，预算400多万，个人偏好洋房产品，但是一圈看下来，可选择的新盘好像不多，像城东新城的洋房，面积都比较大，总价就超出我的预算了，我该继续到其他板块挑洋房还是妥协一下选高层，麻烦老师能帮忙指点一下？
答： 400 多万想在城东新城改善，选择余地不多，更不用说还要买到洋房了。 既然钟情于洋房，不妨目标范围稍微扩大一些，比如艮北新城还是有机会的。 其实艮北新城紧挨着城东新城，仅仅是相隔一条杭甬高速，高层价差在 6000 元 / ㎡，而且随着两个板块的逐步融合，价差也会渐渐补上。 换句话说，入驻艮北的绝佳窗口期并不会很长。推荐你看看越秀天萃名邸，一是它距离城东新城和钱江新城都很近，比其他艮北新盘靠前一个身位。二是户型107㎡125㎡，在大户型包围的城东，非常友好。而且107㎡是经典四叶草户型，总价门槛低，功能又不打折。如果预算充足一些，直接可以上到125㎡，舒适度会有更大的提升。
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匿名：我目前在滨江区府附近有一套89㎡小户型，家里考虑在周边改善，但是需要卖掉这套小户型，而且目前滨江的盘基本都要摇号，老师觉得这么操作是否合适？
答： 目前滨江的盘都比较火，主要是限价红利太明显了。现在大家都盯着丹枫四季，如果你至考虑在目前所住板块改善的话，是有点风险的，万一摇不到怎么办。如果你可以接受奥体以及滨江之外的板块，那大可以一试，先摇丹枫四季，，同时也试试奥体和其他限价红利明显的板块，比如你可以关注一下滨江房产在奥体的几个项目，也是不错的。4
匿名：我是纯刚需，在滨江上班，预算真的有限，只能承受大概200万出头的房子，我该去富阳、还是大江东，或者去选萧山南的新盘？
答： 这是很多刚需的共性问题，没办法，城区总价门槛高了，只能被挤到更远的板块。总体来讲富阳和大江东在规划上目前要比萧山南领先一些，一个有三江汇规划，一个有城东智造的定位。如果选择富阳，建议关注高桥一带，一是有地铁，而是这边可选新盘多，以后容易形成生活氛围。 如果选择大江东，当然是选择核心区的新盘，但是目前都需要摇号，中签率不高，需要运气。或者也可以关注一下大学城北的二手房，也能淘到一些性价比高的房子。 （THE END）有问题请直接在后台留言。
撰文：招 长编辑：暮 潇
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