二手房过户流程是怎样的？

买房向来是中国人的传统，每个人都希望拥有一套属于自己的房子，但拿到房本，看到上面写着自己名字的那一刻，只有经历过的人才懂。

无奈房价越来越高，不少人也将目光转向了二手房。但是，你知道吗？二手房的过户流程，相较于二手房可复杂的多，今天，我们就一起梳理一下这个问题。

面签

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。

具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，710个工作日之后批贷。

交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

拿证

对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。

注意在办理物业交割时，，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在510个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

（注：以上七个步骤根据城市政策不同，可能顺序不同）

买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者可以找一个靠谱的房产中介，帮助你找房看房、协助办理各项手续，保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

更多干货：

恭喜4月份买了房子的客户，你们买的房子即将升值了，没买房的抓紧时间买吧！

20年前的房产广告！看完不止扎心，全身都扎遍了......

等额本息和等额本金的差别可大了！还房贷这样选择最划算

一年后，你会发现除了房子，其他东西都贬值了；十年后，你会发现除了房子，其他东西都没用，所以说趁早买房才是王道！

房地产营销的“9”个段位，

做销售的10个经典开场白，很有用！

入门房产经纪人必学招数，招招是大招

房地产经纪人带看杀手锏，这招你必学！

真正的签单高手，都是怎样聊天的？

话术合集

带看合集

开单秘籍

房源卖点大全，建议收藏！

为什么客户总是约不上门

客户想跑都难跑掉的18个招数

如何搞定看房客户的参谋？

经纪人的40个漂亮回答，签单根本停不下来！