中国楼市还能赚钱吗？

日前，深圳楼市“百万喝茶费”再次出现。深圳3000万元起步的多个豪宅“售罄”。刘全认为，如今的房子，更多地代表了个人的财富和身份地位的象征。房产对于资产升值的安全性、流动性和收益率等方面，没有任何投资产品能与其相比。全国房价只涨不跌已30多年，购房者负债几十万或上百万买房子。因为很多人相信，只要经济增长、城市在发展，房价就不会出现大幅下跌。事实上也是如此，购房者在买房后的几年时间，也享受到了楼市红利，资产得以大幅升值。

央行公布数据显示，2020年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额160.2万亿元，同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元，同比多增1.3万亿元。刘全认为，，全国80%以上的购房者是利用银行按揭贷款买房子，央行宽松货币政策和信贷政策等是支撑高房价的前提条件。房地产市场调控政策引起市场过度紧，购房者超前入市和市场恐慌心理加剧，这也对市场需求产生一定的刺激作用。中国楼市还能赚钱吗？要因城市而定。

据《中国金融》杂志报道，年，全国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭总资产中住房占比78%，住房拥有率97%。刘全认为，在房地产市场暴利驱使之下，老百姓有钱就买房子和投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。一二线城市房地产调控政策收紧与救市政策并存，未来房价两极分化明显。中国楼市发展红利已经逐渐收窄，楼市的机会越来越少了。

中原地产调查数据显示，2020年3月份，全国70个大中城市一、二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.13%、0.05%。3月份，70个大中城市新房已连续57个月上涨。刘全认为，房地产行业承载着经济增长和地方财政收入，房地产行业对标国运发展，所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。个人获取财富主要取决于自身的能力和智慧，个人能力及智慧越强大，获取的财富就会越多。人类社会财富再分配，要先从回收社会财富开始，房地产行业就成为回收财富的主要渠道。