4月房企销售迎报复性反弹？黄阁坑小产权房

进入5月份以来，多家房企陆续公布4月份的销售业绩，相对一季度而言，多数房企业绩明显回升，迎来报复性反弹。

5月11日，龙湖、华润、金地、龙光、远洋、首开等多家房企扎堆公布4月份业绩，除远洋和首开同比出现下降外，其余房企的销售金额均同比上升。

虽然不少城市4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的销量却已明显接近甚至超过去年同期水平。

房企4月销售开始转正

克而瑞数据显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，同比增加0.6%，较去年4月同比基本持平，这是疫情暴发以来，百强房企销售业绩首次同比转正。

不过，4月份各梯队房企的销售金额入榜门槛均同比降低，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.2%和28.8%；销售操盘榜TOP100房企入榜门槛为36.1亿元，同比下降31%。

值得注意的是，4月份市场热度回升，房企加快供货节奏，尤其一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%。

总体来看，长三角地区各线城市市场升温明显，南京、合肥、杭州等成交量同比皆增，徐州市场异常火热，成交量创近年来单月新高；中西部地区市场梯次转暖，郑州、长沙和成都等成交量迅速回升，同比均实现正增长，重庆、西安等成交量同比跌幅进一步收窄，武汉成交量也恢复至疫前的半数；东北地区市场复苏动能相对较弱，大连、长春等成交量较疫前仍有一定差距。

从累计业绩来看，今年前4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。

前4月目标完成率仅约20%

4月份，TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升，小产权房最新政策两会，11家企业单月业绩同比增长。其中，恒大、绿城、金茂、世茂，不仅4月份单月转正，而且前4月累计全线转正。

如中国金茂4月单月业绩环比涨幅最高，达到46%，同比涨幅也达到48.9%，深圳公明新楼盘小产权，环比和同比涨幅分别位列TOP20房企第一和第二位；绿城中国同比涨幅为51.7%，在TOP20房企中表现最好。

不过另一方面，典型房企前4月销售业绩目标完成率多不及往年，且目标完成率在20%上下，明显低于2018年和年同期。

主要原因表现在两点：其一、受疫情冲击，房企主动调整供货节奏，有意调低上半年供货占比；其二、传统情况下，年中及下半年是房企冲击业绩的关键时期，一季度前后业绩占比相对较少，2020年受突发疫情的冲击，企业销售尚未恢复至疫情之前，导致前4月销售业绩目标完成率不及往年水平。所以，对于全年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业表现。

行业分化持续，在业绩整体同步增长的同时，部分房企的销量出现同比下滑。一方面和企业自身的布局有关，另一方面也和负债水平有一定关系。

今年“五一”假期，多城楼市交易同比大幅增长。而进入5月后，房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市楼市需求依旧坚挺，市场将更加可期。