“小产权房”与“联建房”的区别燕罗小产权房

　　摘要：小产权房能办产权证吗?能上市交易吗?成都市房管局和国土局就小产权房与联建房的区别、是否能办产权证等问题作出了解释。

　　小产权房办不了合法的房屋产权证，不能上市流通。针对近期热议的小产权房问题，昨日，成都市房管局和国土局联合发表申明，小产权房不受法律保护，开发商所谓的乡产权颁证也不具法律效力。

　　未经批准小产权房办不了产权证

　　近年来，借着房地产市场的升温，以后小产权房怎么处理，一些近郊区开发的乡产权项目也加入了地产市场。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议，在集体土地上违法销售小产权房。成都市房管局相关负责人解释说，小产权房是未经政府职能部门批准，违法占(租)用集体土地开发的商品住房，属于不合法。由于价格便宜，不少购房者对于小产权房有些心动。那么小产权房到底能不能办产权证呢?

　　相关负责人对此给出了明确答案，小产权房办不了产权证!合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工等资料证明。而对于小产权房，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，国土、房管部门不会给予备案。

　　区别联建房小产权房属违法

　　目前，不少人时常将小产权房与成都推进城乡统筹中，在集体土地上集中修建的房屋混为一谈。这是一种误解。相关负责人表示，小产权房是违反规划和用地规定修建的违法项目，而集体土地上集中修建的新居工程、新型社区房屋是符合规划和成都市城乡统筹政策的。同时，小产权房的购买主体范围宽泛，常是城镇居民前去购买，这样的购买、租赁行为属违法的。而集体土地上集中修建和登记的新居工程、新型社区房屋，其登记的权利主体仅仅限于集体经济组织内部的农民。

　　此外，小产权房办不了产权。而集体土地上集中修建和登记的新居工程、新型社区房屋具备登记的基础条件，深圳坪山南景南约新村，由国家房管部门依照合法程序进行登记。

　　乡产权是违法的，得不到补偿

　　在推荐项目时，不少小产权房开发者都会忽悠告知购房者，小产权房没有房产证但是可以办理乡产权。其实，开发商承诺的由乡政府或村委会颁发的产权证均不符合法律规定，不受法律保护。产权证必须是由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门颁发的，才具有法律效应。乡产权是由乡政府或村委会颁发，是不合法的。

　　同时，相关负责人还分析说：就算乡产权可以转让，但这种转让实际上是不具有任何法律效力的。由于乡产权房没有产权证，一旦遇上国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿。

　　缺少监管质量可能存在隐患

　　除了办不了产权证，不受法律保护外，小产权房还可能存在质量隐患。据了解，对于小产权房的修建，大部分小产权房并没有通过相关建设及规划部门的审批管理，在施工过程中，也很少以招投标等市场经济形式进行建筑方的严格筛选，更不存在现场质量监管。

　　而针对物业管理，该类小产权房一般都由乡政府指定的开发公司进行开发，基础配套设施不一定到位，而后期的管理工作也由物业所属的开发公司另成立的管理公司负责。就目前市场所执行物业管理条例来看，后期入住的消费者不但不能享受到相对规范化的物业服务，甚至连自身的业主权利也很难行使。

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