再见小产权房国家已经宣布凤凰网房产西安_

再见，小产权房！国家宣布深蓝金融2020-06-02 07336042 01

一则通知粉碎了数百万人一夜暴富的梦想！

自然资源部最近发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

通知再次重申，小产权房不允许登记，非法使用土地不能通过登记合法化。

自然资源部的声明再次表明了国家对小型房产合法化的态度：这是严格禁止的。

对于那些期待集体土地政策进一步自由化的人来说，这无疑是一个沉重的打击，浇灭了他们心中的最后一丝侥幸。

02

许多人对小产权房的“正规化”抱有很高的期望。

人们相信，随着时间的推移，国家最终会给这部分“不当”的黑人家庭一个解释！

特别是2020年1月1日生效的新版本《土地管理法》，对第63条进行了新的修改，其中关于集体土地允许进入市场的内容最为引人注目。

第六十三条在土地利用总体规划和城乡规划中，依法登记的集体所有的工业、商业和其他经营性建设用地，土地所有者可以通过出让、租赁或者其他方式，将其移交给单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界线、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件以及双方的其他权利和义务。

本文从根本上改革了原有的农村集体土地制度：

1.集体土地管辖权的下放

在原土地政策中，禁止农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用集体建设用地。土地被当地政府征用为国有土地后，才能出售给单位或个人使用。

根据最新规定，集体经营性建设用地(非宅基地)直接转让给土地所有者，符合土地利用规划。三分之二以上的集体经济组织成员或者村民代表可以同意。

2、扩大集体土地使用范围

集体建设用地使用权应当延伸至转让、交换或者抵押。

集体经营性建设用地交易的大门已经打开。集体土地性质的“小产权”房屋成为正式成员的日子还远吗？

许多购买“小产权”房屋的投机者看到了希望。

结果，不久梦想就实现了。自然资源部的声明将彻底打破这一希望。那些贪婪购买“小产权房”的人可能会哭！

03

所谓小产权房实际上是相对大产权房(有房产证)。

特别是，在农村集体土地上建造的房屋不支付土地出让金，而且产权证不是由国家住房管理局颁发的，而是由村庄或村庄颁发的"产权证"，或者只是手写的购房协议。

正是因为小产权房不是由国家房产管理部门颁发的房屋所有权证，所以它们不受法律保护，交易不受法律承认。

从这个角度来看，小产权房实际上是一种“非产权房”。

这是分配给村里村民的宅基地，只能建不能卖。

众所周知，我国住宅建设的基础是土地。如果我们没有足够的皮肤，我们怎么能依附它呢？土地的性质不清楚。上面的房子只是一堆钢筋混凝土。

与普通商品房相比，小产权房秘密埋下的定时炸弹是无法防范的。

1)缺少相关证书，施工质量难以保证

小产权房通常由土地所在的村庄私人开发。在建设过程中，它们与国家监督是分开的。施工管理完全依赖于企业的自我意识。施工质量难以保证，消防安全、售后维护和物业管理更容易出现问题。

2)没有产权证，小产权房不能流通，没有财务属性。

小产权房没有“五证”，所以不能申请房产证，也不能抵押

3)拆迁补偿困难，风险指数高

如前所述，小产权房没有取得国家颁发的相应证件，有些房子甚至属于非法建筑，这些都被列入打击范围。

即使没有违建的小产权房，根据国家有关规定，拆迁补偿也只能以原业主的名义实施。

购买小产权房的业主没有获得相应赔偿的法律依据。

一旦拆迁，将一无所有，风险极大！

04

为什么有很多问题的小产权房在中国总是很活跃？

商品房价格越高，小产权房的市场就越大。

这有两个主要原因：

首先，住在自己的房子里是必要的。

另一个原因是投机，赌一大笔钱。

以最近房地产市场最活跃的深圳为例：

深圳房价今年大幅上涨，令人瞠目结舌。

即使是在偏远的深圳光明区，平均价格也是每平方米5万元左右，这就促使人们直接撤离。

我来自深圳。面对这样的房价，我只能摇摇头，默默地离开。

一分钱胜过英雄。

小产权房市场也应运而生。

这是深圳光明区的一个小型房地产项目。平均售价约为2万元，不到商品房价格的一半。

在价格的驱动下，一些购房者不得不闭着眼睛跳下去，因为他们知道有风险。

如果购买商品房是为了投资，有些人购买小产权房纯粹是为了投机。

最终，这是一项赌博政策，赌博是一个国家为了成为正式成员而释放水。“法律不怪群众”是这群人最典型的心态。

最起码，这是在人民的心中，在城市未来的更新，在最初购买协议的顺利实施，在拆迁补偿，在一场财富风暴的赌注。

算盘非常漂亮。你可以进攻和撤退，但是在金钱面前，人们能经得起考验吗？

北京著名画家村事件：

简而言之，由于北京房价的快速上涨，2002年卖房子的农民后悔当初的决定，直接向法院起诉，要求销售合同无效。

最后在2007年，终审判决，购房者败诉，被判90天内腾空房子。

所以，扪心自问，在巨大的经济效益面前，有多少人能经得起考验！

这是人性的终极问题。

05

小产权房的未来出路很明确。

1、不符合规定的小产权房将被拆除

1、经检测鉴定房屋质量达不到国家相关标准，存在严重质量问题或安全隐患且不能采取切实可行措施予以纠正和消除的；

2、耕地利用现状总体规划为一般农业用地、基本农田；

3、占用水源保护区土地；

4.在压力下占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊和管道；

5、严重影响土地利用总体规划、城市规划的；

6、损坏或影响文物和风景名胜区的保护。此外，“依法应当清除的其他情形”也应当清除。

2、一些符合租房条件的

2017年8月，国土资源部提出了“集体建设用地建设租赁住房”的概念，旨在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。

特别要强调的是，严禁以他人名义出租和出售，只能出租，不能转租。

3.根据城市规划，政府部门将依法购买和储存房屋，原业主将获得相应的国家补偿。

政策已经明确，所以不要保留任何侥幸心理。

明确以下结论，一定要心中有数，并决定是否要跳进这个火坑：

1.目前，在小产权房里没有成为全职员工的可能，所以放弃幻想吧。

2.那些已经买了小产权房的人必须明白，你有权得到的只是20年的租约，仅此而已。

3.如果你想通过投资一夜暴富