小产权房有了最新说

导言:

几天前,中国自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。到2020年底,宅基地和集体建设用地使用权登记基本完成。2、小产权房等非法土地不能通过登记合法化。

最近,广州市规划和自然资源局发布了一份文件,其中还提到,在集体所有土地上开发的商品房将不进行所有权确认登记。

作为回应,广州市规划和自然资源局也在其官方网站上发表了一篇名为《广州明确“小产权房”一律不予确权登记》的文章,这发出了一个信号,即小产权房成为正式会员的希望不大。

小产权房不同于大产权房。大产权房有国家颁发的产权证,小产权房没有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证)。

中国土地的性质分为两种,一种是国有土地,另一种是集体土地。在国有土地上建造的房屋必须支付土地出让金,土地出让金一般占房屋总价的60%-70%。也就是说,在国有土地上建造的房屋有产权证,如商业公寓、住宅建筑、办公楼等。城市土地主要是国有土地,而农村和郊区土地主要是集体土地。

在集体土地上建造的房屋也分为两种类型,一种是宅基地,另一种是小产权房。许多人不理解小产权房的概念,总是把合法的宅基地和不合法的小产权房混为一谈。事实上,只要是建在集体土地上,如果不是宅基地上的房子,那就是小产权房。

如果你想拥有宅基地,你必须首先有一个农村户口,然后符合“一户一居”的规则。例如,如果你在户口村,你的户口家庭将享有宅基地的资格和使用权。然而,如果你在你家旁边的空地上再盖一栋房子,那将是一栋小产权房,因为它已经变成了"一家两户"。

另一方面,你是城镇户口。无论你是在农村集体土地上还是在城市集体土地上买房,它们都是小产权房。

小产权房有什么风险?

由于小产权房证书仅由乡镇政府和村级政府颁发,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,因此购房合同不在国土房管局备案。因此,最大的风险不受法律保护。拆迁时,可能得不到补偿或补偿金额极低,与城市规划有冲突时,可能被拆迁。其次,小产权房没有房产证,这意味着你不能申请贷款。你只能全额购买这种房子或向亲戚借钱。此外,由于没有房产证,人们对小产权房子的产权是否可以继承存有疑问。

因此,不建议购买小产权房,因为这有点像赌博。如果你输了呢?

当然,许多人热衷于小产权房的主要原因之一是因为小产权房便宜,因为他们不用支付土地出让金,而且房价一般比普通商品房低50%左右。此外,我们也希望有一天小产权房能够合法成为正式会员,从而获得巨大的溢价空间。但是现在机会似乎渺茫。

对于小产权房来说,下一个大问题将是房产税的出台。目前,中国只有财产税,没有房产税。房地产税不同于房地产税。房地产税不仅对房屋征税,也对房屋下面的土地征税。房产税只对房屋征税,不对土地征税。根据该计划,征收中国房地产税只是时间问题。房产税征收后,你想对小产权房征税吗?

如果只对商品房征税,而不对小产权房征税,那么在房屋普遍征税的情况下,小产权房获得额外的“豁免”是否不公平?如果对小产权房征税,它们的合法存在是否得到承认?

资料来源:法学家智囊团

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