小产权房全面取消中央的一份新文件透露信号_

在商品房市场,小产权房一直不受欢迎。

5月20日,广州市规划和自然资源局再次发出类似通知,指出小产权房不允许登记,农村城镇居民购买的小产权房和宅基地不能确认,非法使用的土地不能通过产权合法化。这份《通知》再次提出了小产权房的尴尬问题。

小产权房不被认可,这是这种房子最大的问题,最关键的原因,笔者总结为3点:

1.使用土地建造小产权房未经法律批准。众所周知,土地不属于个人。使用土地建造房地产或其他基础设施的首要前提是依法获得使用权。商品房的土地使用年限为50-70年。根据最新的规定,70年后,只需支付一定的费用,就可以自动续费继续使用。

商品房的土地用途需要拍卖和征税,而小产权房是在宅基地或集体土地上建造的房屋。土地使用未经正式渠道批准,因此未取得“土地使用权”。在房产证发放之前,商品房有两种证明:《土地使用证》和《房产证》。这两份证书必须同时表明其对该房屋的所有权。可以看出,小产权房处理不了《土地使用证》。

2.小产权房的基础--土地使用还没有得到法律的批准,所以所建的房子自然不会被认可。在目前的条件下,如果一栋房子没有被法律认可,那么房子的身份就是一个大问题,而小产权房不能办理产权证,所以交易无效。小产权房的销售存在一个大问题,即一旦房屋被拆除,买方就无法获得拆迁补偿。在这种情况下,拆迁款将只给房屋的有效土地使用者。因此,在过去的10年里,许多人都不愿意购买小产权房,因为交易是无效的。

3.小型房产的升值速度很慢。如上所述,小产权房一直处于法律的灰色地带,因为土地没有经过法律程序,无法获得产权证,从而导致增值缓慢,阻碍市场交易(更准确地说,小产权房没有在市场上交易的权利)。此外,小产权房的质量也存在问题。建筑设计是由业主自己设计的。建筑过程是自己建造的,未经监督检查,也未经验收合格。因此,小产权房和商品房的质量差距很大。这也是这种房子难以欣赏的原因之一。

如何解决这种尴尬局面?在我看来,只有两种方法:完全取消或有秩序地规范它。根据一些城市近年来试行的政策,通过评估,这可能是一个偿还一些税费,然后将其转化为合理合法的财产的好办法。这么多人问,小产权房会被完全取消吗?中央政府的一份新文件“揭示了信号”!

5月18日,中央政府发布了关于现阶段市场经济的文件,其中提到了宅基地的使用、所有权资格、使用权的流转等问题。具体声明如下:

加快建设统一的城乡建设用地市场,建立权利和价格相同、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地市场体系。探索农村宅基地“三权分离”,深化农村宅基地改革试点。

在上述表述中,没有明确提到“小产权房”一词,但给出了宅基地房屋的定义、权属资格、转换交易等基本方向。三权分离的基本理念是,在未来,农村宅基地的所有权属于一方(这应该是集体所有权),资格权属于另一方(这应该是宅基地的家庭所有权),使用权可以属于第三方(这为流转交易提供了前提)。显然,当宅基地使用权与

什么是小产权房?它是在集体土地或宅基地等土地形式上建造的房屋。如果“使用权”能够独立于土地使用权之外,这将为正规化带来可行性。当然,不可或缺的一步是“补税”。该文件提到“勘探”一词,这也表明这可能是未来勘探的方向,但在短期内是不可行的。

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