土地市场供需两旺行情将在短期内延续商品动态

商业新闻，05年6月

随着恢复工作和生产的顺利进行，房地产指数已如期修复，土地市场也逐渐升温。28日，上海、成都、佛山等城市相继举行土地出让活动。同一天，其他几个城市宣布了未来几周的新土地转让计划。业内分析师预计，随着"不炒房"政策基调不变，土地供求市场的繁荣将在短期内继续。

土地市场的一些指标上升

自5月份以来，全国土地市场整体延续了今年4月份的态势，尤其是深圳、广州、北京等城市，许多高价地块相继出现。中原地产发布的最新统计数据显示，自3月份全国土地市场开放以来，已有三块土地总价值超过100亿元。超过50亿的土地总量达到21宗。此外，截至目前，杭州、北京等城市今年的土地出让金已超过1000亿元。

“根据5月份以来的土地市场数据，受监测的50个大中城市中，有49个城市每月出售的土地超过100亿元。”中原地产首席分析师张大伟指出，自今年以来，全国土地市场出售的土地中，约有25%以底价出售，而去年第四季度这一比例为60%。

从土地市场的供求来看，今年4月以来，一二线城市的土地供应规模有所扩大。虽然市场有望逐渐复苏，但土地市场的成交量也相应增加。除了一、二线城市高价土地数量逐渐增加、成交率下降外，平均土地交易价格和地价也在逐步上升。

今年年初，由于疫情的影响，早期的住宅供应相对缓慢，当地城市的土地市场一度处于“暂停”状态。随着土地市场逐渐恢复正常，今年成都、北京、上海等城市的土地溢价已经高于去年同期。

“最近一段时间，在降息等政策的影响下，房地产企业的征地积极性逐渐提高，很多地方又出现了高地价的土地交易。尤其是厦门等地总价超过100亿元的高价地块的出现，逐渐加大了土地市场的热度。”根据张大伟的分析，“国内融资的难度已经降低，这增加了一些企业收购土地的积极性。这也是4月至5月整体土地市场持续升温的一个重要原因。”

事实上，在经历了3月份的稳定期后，全国土地市场在4月份尤为火爆，房屋公司提供了“丰富”的土地。根据中国指数研究院的监测数据，4月份，50家大型住宅企业每月占用土地3102亿元，高于上月。前100家房地产企业的征地总量为3882亿元，同比和环比均有所增长。

当月，总价较高的地块频频出现，比如恒大在广州以68亿元拿下一块地块。此外，4月份，金地财团以1亿元人民币、华夏幸福以63亿元人民币、万科以44亿元人民币、荣创以40亿元人民币分别拿下南京的多块土地。

增加一线和二线城市的优质地块供应

在地方城市加速土地推进的影响下，重点城市的土地交易量持续上升。与此同时，为了尽快恢复土地流转，自4月以来，城市推动的土地数量大幅增加，优质土地供应保持在较高水平。

自5月以来，这种情况也不例外。从最近一周的土地市场转让来看，包括北京、广州和福州在内的许多一线和二线城市都出售了高质量的土地。例如，最近在北京出售的分钟寺的两栋房子是北京三环路附近的小型商业住宅用地。广州番禺的韩溪大道地块是保留地块中的最后一个住宅地块。广州白云梁石街地块和南京栖霞仙林家园都是优质的好地段

根据易居房地产研究所最近发布的数据，1-4月全国100个城市的住宅用地价格为6011元/平方米，高于去年同期。易居研究所智库中心的研究主任严跃进说，“从最近一些城市的土地拍卖市场来看，一些城市对高质量地块的竞争相当激烈。”

根据该机构的数据，从1月到4月，四个一线城市的住宅用地价格为18273元/平方米，高于去年同期。“从地价上涨的绝对值来看，这也表明，今年一线城市高品质地块的频繁推出，吸引了房屋公司积极进入市场布局，从而导致地价相应上涨。”阎跃进说。

严跃进认为，这种情况也与近期住房企业融资到位的现象有关，并积极开展全年土地储备工作。“当然，一些城市地区的高地价也将使一些土地市场面临收紧政策的风险。”

未来土地市场将保持稳定。

最近，自然资源部提议加快宅基地和集体建设用地使用权登记。同时，它强调，对于小产权住房和城市居民非法购买宅基地的情况，不应该通过登记使非法土地使用合法化。此外，为了满足老年人多层次、多样化的需求，北京、上海等城市最近出台了鼓励发展养老产业的政策。他们都建议在土地使用方面提供相关的支援，以确保为老人护理业提供土地。

随着疫情防控形势进一步好转，土地市场升温势头将继续。由于房地产市场即将进入传统的旺季市场，未来大部分房企在抽回资金后，一般都会面临土地置换的现象。因此，随着资本的进一步放松，房地产企业将继续加大对土地市场的控制。

另一方面，从发布的土地市场转让信息来看，广州、北京、上海等城市将在未来几周内继续出售优质土地。据业内人士分析，受这些优质土地进入市场的推动，一、二线城市土地市场的热度预计将持续。

与此同时，从今年以来房地产行业的整体情况来看，疫情过后的复苏进程好于预期。工业发展投资规模始终保持在较高水平，住房企业新建和征地规模恢复正常。此外，商品房销售有序恢复。

据凯里房地产研究中心研究员马分析，结合近期中央和地方政府的政策声明，“广供、低成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态。从这个角度来看，土地市场的成交量预计将在第二季度保持在较高水平。然而，随着不同城市和不同地区的房地产市场继续分化，在某些情况下也会出现没有土地市场的情况。

(资料来源：经济参考)