东莞小产权房有土地使用证呢悦房网_

东莞的小产权房有土地使用证吗？东莞小产权房是指没有产权证和独立红皮书的房子。这是一所建在农村集体土地上的房子。对于购房者来说，东莞的小产权房政策也备受关注。2020年小型房地产的政策是什么？最新的政策已经公布。让我们来看看它。

东莞小产权房，又称乡产权房。东莞虎门小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关税费。房屋产权证由乡镇或村级政府颁发。与国家房管局颁发的大产权房相比，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能向房管局备案。所谓的产权证不是有效的产权证。

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土资源部在吹风会上明确表示，力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地权利登记发证工作。目前，农村集体土地权利登记已完成70%-80%。并明确制定东莞小产权房的最新政策。小产权房不准登记发证。

业内人士认为，东莞小产权房的开发理论上仍属于需要登记的“房屋等建筑物和构筑物的所有权”，小产权房应进行房地产登记。因此，经济研究所研究员程认为，目前房地产登记可以避开小产权房的“争议”部分，先登记“合法”房地产。这说明“房地产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示，如果小产权房被列入未来的登记，相关的国家法律法规将需要跟进。目前，东莞厚街小产权房成为“正式会员”还为时过早。

上面还提到，东莞小产权房可以办房产证吗？由于房屋是在农村集体土地上建造的，这也意味着其房屋的合法性得不到国家的承认，如果他们到有关部门办理房产证之类的证件，就不会得到处理。因此，东莞厚街小产权房不能办理产权证，所以我们在购买东莞时应该注意这一点。

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