防城港人注意自然资源部发话小产权房要凉了

原标题：防城港人民关注！自然资源部说，小产权房变冷了吗？

长期以来，低价小产权房一直受到批评，许多人都在想小产权房是否可以购买，非法土地是否可以通过登记合法化。据央视新闻报道，自然资源部近日发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》重申，小产权房和其他房屋不能通过登记使非法土地使用合法化。

什么是小产权房？

根据公共信息，小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明和支付土地出让金。他们的产权证不是由国家房屋管理局颁发的，而是由乡镇政府或村，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。购买合同不会向国土房管局备案。

国家颁发的产权证称为大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房与大产权房的区别

1.大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗的说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。换句话说，如果政府要拆除一所房子，小产权的业主将得不到拆迁补偿和安置。3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。4.小产权不能用作抵押或上市转售，因为没有正式的产权证书。此外，小产权房不能在房产管理部门登记备案，因此不能办理抵押等其他权利，也就是说，购买小产权房不能贷款，只能一次性付清。

自然资源部表示：

小产权房和其他不能通过登记使非法土地使用合法化。

自然资源部最近发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房和其他不能通过登记使非法土地使用合法化。

通知强调，对非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求的房屋建设、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不允许登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

自然资源部表示，到2020年底，宅基地和集体建设用地的使用权登记将基本完成。就全国而言，宅基地数量多，情况复杂。一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记数据管理不规范、信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权登记，自然资源部要求各地按照房地产统一登记的要求，对符合登记条件的房地产进行登记。坚持不变不变的原则。房地产统一登记制度实施前，各历史阶段发放的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效。房地产登记需要一体化的房地产，应当在地上房屋补充调查完成后进行登记。

自然资源部还要求各地加快地籍调查，全面调查宅基地和集体建设用地的基数，明确掌握调查登记、调查登记、调查登记等情况

综上所述，小产权房存在的重要因素是其价格非常便宜，而宅基地的转让和小产权房的出售都有很大的法律风险，所以我们必须谨慎对待。简而言之，小产权房不能转让给国有凭证，所以没有法律保障。一旦小产权房被拆除，它将得不到任何补偿，并将失去所有的钱。

责任编辑：