随着各大城市商品房价格的不断上涨，很多想买房的人都停了下来，所以很多人都会关注深圳的小产权房。小产权房具体指的是什么？有什么风险？ 第一，深圳小产权指的是什么意思？ 小产权房通常是指过去几年以新农村建设的名义在农村集体土地上建造的类似于商品房的房屋，但它们不像商品房那样需要支付土地出让金。它的产权证通常由乡镇政府颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权没有得到国家住房管理部门的承认。 国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定，所有以市场价格购买的公房在购买后拥有全部产权。市场价格也是住宅市场的市场价格或报价。国家和地方政府不会降低或提高价格，但会跟随市场并让买方和卖方同意。只要双方都能接受，交易就能达成。 按照市场价格购买房屋的房屋所有人也拥有房屋的所有控制权，即房屋和房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房子的全部产权与房子的权利是一样的，但是这两个术语是不同的。与“部分产权”相比，“全部产权”具有存在的意义。 第二，深圳的小产权房风险有多大？ 1.无法处理产权证书 很多人可能认为买了房子就有产权证，但事实上小产权房是没有产权证的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同当然不能向房管局备案。因此，你不可能获得合法有效的房地产证书。 2.想一想就很难有所行动。 由于小产权房没有产权证，大多数购房者还是想买有产权的房子。如果业主想将小产权房出售给非集体成员的第三人，而该第三人因没有产权证而无法完成产权转让，小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，以达到一房两卖或多次的目的，第三人的利益得不到保障。 3、购买压力大 虽然购买小产权房的总价相对较低，但由于小产权房没有产权证，也没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次性付清房款。事实上，对于购房者来说，压力也很大。另外，我们现在不能去银行贷款。同样，我们将来也不能把这栋房子抵押给银行。此外，买卖时可能会有许多风险和陷阱。 4.可能有质量问题 建造小产权房的开发商通常是相对较小的开发商。当建造小产权房时，开发商可能会为了赚钱而偷工减料。此外，由于缺乏职能部门的监督，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、房屋渗漏等质量问题，达不到建筑的抗风、抗震、防水和消防规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维护自己的权利，只能自己承担损失。 5、如遇拆迁难以补偿 虽然拆迁补偿的可能性相对较小，但我们也应该考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购买者不是房屋的合法所有人，不能抵制国家的征地拆迁。将来，遇到拆迁的买家会发现很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被强行拆除，购房者可能会面临买不到房、无法收回房价的尴尬局面。