房产新政，这类房子不能被承认！西田

　　房产新政，这类房子不能被承认!在前段时间国家的自然资源部发布了新的房产政策。有了一些新的规定，对于小产权房的影响可以说是非常大。那么这些政策强调了什么呢?下面我们一起来看一下房产新政，这类房子不能被承认!

　　国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，里面着重强调：

　　1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

　　2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

　　所谓的小产权房，其实就是没有房产证的房子。

　　一般是在农村集体用地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，不符合国家对于商品房的要求，产权归村民集体所有，不能上市交易。

　　目前来看，小产权房有三类：

　　第一类是村民自己花钱建造的农民房，小产权 开发商更名，自己做房地产老板，价格非常便宜，不过环境、物业什么的就不要想了。

　　第二类是村委会和村民在集体土地上自行开发建造的统建房，村民既是建造者也是股东，每年可以获得分红。

　　第三类是开发商出钱，村集体出地，两家合作盖楼，一起赚钱一起happy。这类小产权房是市面是最常见的，小区规划、管理什么的也都还可以。

　　不过，这三类小产权房都有一个共同点，那就是此类房屋(小产权房)实际上属于违章、违法建筑，只能转让使用权(例如出租)，没有出售权，即房子不可买卖(原则上)。

　　正因为小产权房有诸多条件的限制，导致小产权房的房价要比市面上的商品房便宜很多，所以吸引了不少贪图便宜的购房者。