什么是小产权房？小产权房有哪些优点和缺点？

小产权房这些年是一个大家都耳熟能详的名词。在深圳等城市，小产权房是除了商品房外购房的另一个选择，因为在深圳，市场上的房子，一半是商品房，一半是小产权房。不管是买房还是租房，小产权房都是一个无法绕过的选择。那么，到底什么是小产权房呢？小产权房有哪些优点和缺点？

实际上，小产权房并没有公认的权威的定义，甚至小产权房也不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。狭义的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。在现实中，还有一些其他形式的房子，因为也不能办理合法的房产证，所以也被归类到小产权房，比如军产房、大红本房。这也就形成了广义的小产权房，只要是不能办理房产证的房屋，都是小产权房。

　　小产权房名为小产权房，听起来好像也是有产权的，只是相对于大产权而言没有完整的权利，实际上，小产权房没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，这些都是不受法律的承认和保护。那么小产权房为什么还能热销？小产权房有哪些优点呢？

相对商品房或者“大产权房”，小产权房的优点还是十分明显的。小产权房最显著的特点就是价格优势明显。因为小产权房建设在集体土地上，在获取这些集体土地使用权的过程中，没有向国家缴纳土地出让金，所以土地成本就非常低廉。另外，在建设和销售的过程中，也没有任何的税费成本，所以小产权房的价格就非常有优势。以深圳为例，目前深圳商品房的均价已经达到5万元/㎡左右，但是小产权房便宜的只有七八千元，即便是最贵的深圳村委统建楼，从规模和建筑品质上完全不亚于商品房，起价格也最贵的也只有20000元/㎡左右，仅仅相当于同等地段商品房价格的三分之一。

小产权房虽然价格优势显著，但是小产权房的缺点也同样不容忽视。因为小产权房小与国家现行的土地管理法相违背，所以并不受法律保护，有一定的法律风险大。同时，小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都缺乏有效监管，质量可能得不到保证。更重要的是，小产权房在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

小产权房的产生有深刻的社会根源，也有巨大的市场需求，其在价格优势明显的同时，也有一定的风险。在价格和风险之间如何权衡，需要购房者慎重考虑。实际上，在深圳等城市，因为商品房价格实在太贵，大部分人穷尽一生的积蓄，也难以凑够买商品房的首付。在这种情况，即便小产权房有很多确定，但是除了买小产权房，还能有什么其他选择吗？