深圳和东莞的小产权房有什么不同的特点？

东莞的小产权房发展晚于深圳，但近年来，尽管深圳的发展已经饱和，房价飙升，东莞的小产权房市场却真正进入了发展的快车道。大约三四年前，当深圳人去东莞买小产权房时，这几乎是不可能的事情。他们真正买的很少，他们经常在深圳附近买小产权房子，比如长安和虎门。然而，就目前的小产权房市场而言，东莞已成为深圳人购买小产权房的主要目的地。目前，东莞小产权房最活跃的地方是靠近深圳的长安和虎门，以及发展前景无限的松山湖。

与深圳相比，东莞的小产权房有什么不同？

首先，我们根据两地的情况进行具体分析。首先，我们比较两地的房地产价格。东莞的小产权房无疑在价格上有很大优势。就深圳的发展而言，深圳的小产权房价格一直居高不下，而且还在不断上涨。除了小产权房，商品房也不例外，而且价格一般都在10000平方米以上。相比之下，东莞小产权房的差价会因建筑的位置和规模而变大，主要价格区间在3200/m2至9000/m2之间。调查显示，东莞最贵的房地产在长安，每平方米的价格接近1万英镑。当然，东莞大多数小产权的房地产价格都在5000平方米以下。

第二，东莞小产权房的使用率高于深圳。由于东莞的小产权房都是根据市场需求设计建造的新楼，所以公寓布局是按照标准住宅设计的。在深圳，除了少数大型建筑的后期房屋外，大部分都是出租屋，受以往模式的限制，装修后的单元不合理。此外，由于装修成本高，利用率相对较低。

3.像深圳一样，东莞的小产权房可以分期付款，但东莞的小产权房按揭利率普遍比深圳低很多。大多数房产的月利率只有3-4%，有些甚至低于3%，银行直接放贷。深圳小产权房贷款基本由金融公司提供，按揭利率一般为8-9%。

4.在东莞购买小产权房的客户大部分是深圳客户，部分楼盘90%以上的业主来自深圳。这可能是因为东莞的商品房价格低，但在东莞购买房产的本地客户很少。

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