深圳的“城市更新和工业园区”从“双98%”下降到“双95”

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策略类别：

上周发布了五个相关政策文件，即《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》、《深圳市罗湖区城市更新实施办法》、《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》、《惠州大亚湾区“三旧”改造实施细则(征求意见稿)》和《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》(征求意见稿)。

更新单元格类别：

南山首个棚改项目，高新技术公寓棚户区改造专项条例草案；宝安区第八批城市更新单位更新计划公示。

工业地产工业园：

第七届德国中小企业经理人交流班赴中国宝安进行调研交流；中国深圳人力资源服务产业园宝安公园揭牌。

-市区重建-

1.罗湖区官方发布《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》

近日，罗湖区人民政府正式发布《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，11月18日正式实施，有效期3年。

本《实施办法》从总则、职责分工、项目申报与审查、实施主体确认、前期工作与意愿征集、项目计划与规划、补偿签约、建设实施及补充规定等九个方面对棚户区改造做出了具体规定。

《实施办法》提出在项目意见收集阶段将项目实施主体从“双98%”减少到“双95 ”;扩大棚改适用范围，统一棚改项目拆迁补偿标准；棚户区改造实行项目申报规范化；棚改项目的申请条件应满足土地面积不低于10000、房屋使用年限20年以上的要求；项目实施的主体是人才住房特许经营组织，其他企业可以充分发挥其在房地产开发和工程建设中的优势，积极参与棚户区改造项目的实施。

2.罗湖区人民政府发布《深圳市罗湖区城市更新实施办法》

11月14日，罗湖区人民政府发布《深圳市罗湖区城市更新实施办法》综合修订稿，自2020年12月14日起施行，有效期3年。

本次修订在总体结构上增加了第二章“更新与总体规划”和第十章“项目清理”等相关章节，并对其进行了补充和完善。

新《实施办法》明确了行业发展监管的分工和协调机制；建立政府投资的城市基础设施、公共服务设施和城市更新项目同步建设的协作工作机制；加强城市更新项目的风险防控，避免城市更新引发新的社会矛盾；严格监督项目实施进度；实施产业规划，构建产业准入机制；完善有计划的清理制度和后续措施。

3.盐田区住房和建设局于《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》发出征求意见通知

11月16日，为推进盐田区棚户区改造，深圳市盐田区住房和建设局于《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》发出征求意见通知。

《征求意见稿》提出补偿标准参照本市统一标准，产权调换标准按建筑面积1，333，601或不超过1，333，601.2保留。与此同时，合适的受试者可以获得每栋房屋不超过10平方米的奖励；初始改造意愿征集“双85%”可申请棚改；拆迁补偿协议签署期限届满且签署率未达到95%的项目，实施单位可向街道办事处和中英街道办事处申请终止项目；棚改项目经审查批准后，应编制实施方案。棚改项目可以根据实际情况直接确定人才住房特许经营机构作为实施主体，或者通过招标等方式选择实施主体。

4.大亚湾区国土资源局发布《惠州大亚湾区“三旧”改造实施细则(征求意见稿)》征求公众意见。

11月12日，为加快惠州市大亚湾区“三旧”改造工作，根据省、市有关“三旧”的要求

第二十六条除历史用地需要报市完善征集程序外，可以同时报市标准地图数据库建设审核。其他项目用地必须经市标准地图数据库建设审查合格后，入库申请的“三旧”改造已纳入市标准地图数据库建设范围。拟改造主体可向区“三旧”办公室申请改造，申请时还应提供改造范围内的土地和地上建筑物的相关材料。