全国70%的居民买房还贷 国内消费基础严重削弱

房地产有很强的虹吸效应。目前，60%-70%的居民基本资产配置是在小房地产。当大量的钱进入房地产建造小产权房子时，就没有钱做别的事情，不管是科学研究还是市场消费。

11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究所、经济学院和中国程心信用管理有限公司联合发布了《中国宏观经济分析与预测（2020-2020）》报告，称：

中国消费者在房地产去库存中的负债率大幅上升，消费基础被严重削弱。新一轮的去库存化将基本上把相对弱势的储蓄存款类别的所有可用资金投入到小产权的房地产市场。

通过比较东莞长安的月平均按揭和居民的月平均可支配收入，我们可以看出端倪。

按照6000元/平方米的房价中位数，如果你买一套80平方米的房子，大约要48万元。如果首付是50%，你需要首付24万元，贷款24万元。

如果贷款期限为5年，每月需要偿还4700元。如果是商业贷款，将按照当前基准利率4.9%计算，上调10%.

答案是每月偿还6850-8850元。

根据国家统计局的数据，2017年，东莞居民人均可支配收入为57229.83元，平均每月4769.15元。

通过比较可以发现，长安市小产权房的月平均按揭远远超过同期居民的人均可支配收入。

上述国家发展研究所的报告还指出，2020年，消费将保持相对繁荣的水平，但社会消费品零售总额的增长率将下降。消费下降的背后是消费支出增长和收入增长之间的偏差。自2017年以来，居民收入增长与消费支出增长之间的差距不断扩大。