7月16日，国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示，6月份61个城市的新房销售价格上涨，比5月份上涨了4个百分点；二手房价格逐月上涨的城市数量达到50个，比5月份增加了9个。 不仅如此，房地产投资和销售方面也在6月份复苏。官方数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资达到6278亿元，同比增长1.9%，而1-5月同比下降0.3%；上半年，商品房销售面积达到6.9404亿平方米，同比下降8.4%，但降幅较前五个月缩小了3.9个百分点。 据诸葛房产搜索数据研究中心介绍，6月份，由于国内疫情的影响逐渐减弱，市场活动持续升温，新二手房价格上涨。自2019年7月以来，城市数量达到新高，房价涨幅也稳步回升。预计随着疫情的影响逐渐消退，前期积压的市场需求将逐步释放，后期市场将逐步稳定。 61个城市的新房价格环比上涨，银川涨幅居前 6月份，全国房价明显回升。就新房而言，70个城市中只有9个城市的销售价格环比下降或保持不变，而其他城市都有不同程度的上涨。其中，银川的环比增幅最高，达到1.9%。不仅如此，银川市在5月和6月引领了70个城市新房销售价格的上涨，5月份该市新房销售价格环比上涨2.1%。 易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这些城市的房价上涨具有补偿上涨的性质。过去涨幅很小，现在市场交易活跃，房价很容易反弹。其次，城市基础设施建设强劲，各种新项目进入市场后，房价相对容易上涨。 此外，北京周边的唐山和广州、深圳附近的惠州6月份新房销售价格均出现环比上涨。武汉、长沙、杭州和南宁等受欢迎的城市也同比增长超过1%，分别达到1.4%、1.4%、1.2%和1.1%。 6月份，7个城市的新房销售价格环比下降，比5月份下降4个百分点，但下降主要集中在中小城市，包括丹东、安庆、包头、常德、北海、南充和大理。 50个城市的二手房价格环比上涨，深圳涨幅居前 二手房方面，6月份全国50个城市二手房价格环比上涨9%，其中深圳涨幅居前，环比上涨1.9%。 房价上涨背后可能有交易量。根据诸葛的房屋搜索数据，今年上半年，深圳二手房交易量达到43586宗，同比增长39.9%，增速高于北京(-5.8%)和上海(-8.4%)等一线城市。 为了遏制房地产市场过热，7月15日，深圳市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，大幅调整限购措施。例如，规定有大家庭的家庭和成年单身人士(包括离婚人士)必须在本市定居至少三年，并能在购买之日前提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月或以上的证明。同时，还提高了购买非普通住房贷款的首付比例，将实际交易总价高于750万元的列为非普通住房。 新政实施后，深圳楼市可能明显降温。中原地产首席分析师张大伟认为，一些投资者可能开始离开市场，市场成交量将在7月至8月间迅速萎缩。总的来说，如果深圳新政得到严格执行，预计未来6个月投资率将大幅下降，房价将继续上涨 一线城市增速下降，二线和三线城市增速扩大 国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，6月份，在继续推进复工、复产、复业的情况下，住房需求继续释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格小幅上涨。 张大伟表示，6月份房价走出第一季度下滑的原因主要包括上半年地方调控政策主要是稳定和宽松，各种人才政策对二三线城市影响较大，房价不可避免地上涨。此外，相对宽松的信贷政策也对抵押贷款和开发商基金产生了巨大影响。 尽管房价普遍上涨，但一线城市的增长率正在下降，而二三线城市的增长率仍在上升。 6月份，四个一线城市的新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和1%，涨幅比5月份低0.1个百分点。 31个二线城市的新房和二手房销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，增速分别比5月份高0.3和0.1个百分点。 35个三线城市的新房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，增速也比5月份高0.1和0.2个百分点。 全国房地产销售继续回升。专家表示，不排除下个月恢复正常的可能性 房地产投资方面也在6月份复苏。统计显示，上半年全国房地产开发投资同比增长1.9%，但1-5月份下降0.3%。 诸葛房产搜索数据研究中心高级分析师王小妮表示，虽然本月房地产投资累计增速回升至正，但仍处于2016年以来的低位，下半年市场需求继续释放，房地产开发投资增速有望继续扩大。 然而，国家统计局发言人、国家经济综合统计司司长刘爱华7月16日在国务院办公厅新闻发布会上表示，上半年房地产投资出现了正增长，但与此同时，更多的房地产市场指标，如新开工住房面积、土地购买面积和部分商品房销售指标仍处于下行区间。因此，下半年的房地产趋势应该观察。 与此同时，房地产销售也有所回升。上半年，虽然商品房销售面积同比仍下降了8.4%，但与前五个月相比，下降幅度缩小了3.9个百分点。 王小妮认为，虽然北京疫情在6月份有所反弹，但国家控制能力良好，疫情没有扩散，对全国市场影响不大，且下降幅度继续缩小。最近，市场过热的城市加强了调控，市场需求积压，特别是在深圳，这将抑制投机需求的释放。然而，在全国范围内，市场普遍预期会有所改善，需求将继续释放。预计下月跌幅将进一步收窄，甚至不排除恢复正常的可能性。 下半年如何进入房地产市场？抑制房价过度上涨的措施将逐步增加 今年上半年，房地产市场继续复苏。如何在下半年获得房价？据张大伟称，从目前的市场来看，该国已于6月份重新开始同比增长，去年同期的平均营业额约为10%，大多数地区的同比增幅都较大。从全国市场来看，有比较活跃的城市，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市。然而，受疫情影响较大的武汉市场也表现出明显的稳定态势，房价逐月明显上涨。 “从房价预期来看，大多数城市的管家人数明显增加 另一个例子是宁波，该市自7月7日起扩大限购范围，以抑制投机性投资。限购范围从原来的约140平方公里扩大到约240平方公里。同时，限购资格中的家庭住房核实范围由原来的海曙、江北、鄞州旧区扩大到海曙、江北、镇海、北仑、鄞州五个行政区。