近两年来，由于历史问题或其他原因，小产权开始越来越频繁地出现，给了很多人除了商品房以外更合适、更实惠的选择。但与此同时，由于没有国家颁发的红色房地产许可证，小产权房的兴起也伴随着许多疑虑和不便，包括购房后的所有权风险、无法在银行办理抵押贷款等。这给买家的资金周转带来很大压力。但事实上，小产权房并非没有贷款。除了银行贷款，还有很多其他的方式可以选择，利率也不一样。 众所周知，普通商品房申请银行贷款最重要的一步是房地产证的抵押，它可以提供房地产的证明。但是，由于所有权的限制，小产权房只有乡镇政府颁发的产权证，没有土地使用证和预售许可证。因此，他们没有到国土房管局办理登记手续，自然就无法获得可以抵押的房地产许可证，也无法办理银行按揭贷款。 但是，除了银行按揭贷款，小企业贷款，担保贷款，抵押贷款等。都是小产权房贷款的方式，在各方面对小产权房也有不同的便利。 首先，是小企业贷款。这种贷款是指贷款公司审查个人情况后发放的贷款，根据贷款人自身的经济收入、信誉等情况制定不同的贷款限额和利息。如果条件好，贷款会更多，利息会低，如果条件差，情况就会相反。在近几年出售的大部分小产权房中，贷款基本上都是小企业贷款，利率达到4-9.9%，平均在6%左右。 其次，它是担保贷款和抵押贷款。担保贷款是指在贷款人认可的第三方提供的连带责任担保下，借款人不能足额提供抵押的贷款方式。例如，以村委会或开发商的名义，向拥有自己公司的个人发放担保贷款。这笔贷款的利率很低，一般在3%左右。抵押贷款是指借款人以某项抵押物从银行获得的贷款，抵押人依法享有抵押物的所有权或处分权，如我们的汽车。 最后，是开发商抵押贷款。这是开发商分期付款给买方的形式。在购买小产权房的过程中，很多购房者无法一次性付清房款，所以他们为小产权房开发商提供了抵押贷款。这笔贷款的利息是由开发商计算的，一般不算太高，但期限很短，一般只有1-2年。 但是，需要注意的是，如果一个小产权房向私人担保公司申请贷款，虽然能够按期偿还贷款，但利息远远高于银行，这不是最合适的贷款方式。另一方面，开发商抵押贷款的低利率和短期性具有较强的灵活性和可变性，风险也较低。 一般来说，银行贷款不是住房贷款的唯一方式。随着小产权房的热销，各种更适合小产权房的贷款应运而生。在选择小产权房贷款方式时，我们应该比较他们提出的各种条件和利益，选择最适合我们自身经济情况的一种，从而将风险降到最低。