所谓小产权房就是在农村集体土地上建立一个贸易公司。小产权房历史悠久，小产权房的土地性质成为人们关注的对象。那么，小产权土地的性质是什么？让我们看看这里。 小产权房之所以不被国家认可，主要是因为小产权房的土地使用性质、中国贸易公司的发展时间短，以及在大量小产权房剩余的情况下，建设小产权房需要什么样的土地？ 以下是对小产权土地性质的分析。从上面可以看出，尽管小产权土地的性质因地而异，但它是集体土地。专家认为，小产权房土地性质的特殊性是小产权房买卖违法的主要原因。 小产权房土地特征分析1 从用途限制的角度来看，小产权房有三种类型，包括农用地、农村建设用地和未利用的农用地。农村建设用地包括耕地、耕地、林地、草坪等土地，农村未利用地包括农民的宅基地、乡镇企业用地、农村基础设施用地和农村公共服务用地包括荒山、荒地、废水和废沟，统称为四荒地。 小产权房土地特征分析2 大家一致认为，小产权房的定义是在农村集体土地上建立一个贸易公司。人们关心的是在大家都接受的集体土地上建造商品房，然后在农村地区的集体土地上建造现场和生产用房，我们通常称之为非法和不合法的土地使用。 如果用这种方法计算，根据土地的性质，有三个一级和十三个二级。农村集体土地现状的分类已经明确，在研究小产权房和小产权房管理时可以找到一种分类方法。因此，小产权房利用农村集体土地进行开发建设，土地的性质也不同。每个人都关心建设用地中的宅基地，农业用地中的耕地，以及实际上被许多小产权房占用的林地。 深圳小产权房性质简介： 1.村委会建房：对于这种性质的小产权房，土地和住房建设由村委会出资筹备。村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时，甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，买受人的房价款交由村委会股份公司。 二是村委会集资建房：其性质是集体集资建房。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建房。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。合同的签署方通常是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。责任由村委会和开发商共同承担。该物业通常由开发商接管。如果村委会接管，购买价格将移交给开发商公司 3.开发商建房(农村房屋):这种性质的小产权房是由个人和强大的开发和投资公司建造的。开发商在村委会购买土地后，进行开发建设，开发商与买方签订合同。其责任和财产由发包人承担