深圳小产权房能买吗?要注意哪些问题?最详细的答案!

一、小产权房的定义和解释

通常我们所讲的“小产权房”其实不是法律上的概念,它是购房者们在市场交易过程中慢慢形成的一种通俗的称谓。

无论是商品房还是小产权房,无可厚非都是在产权上有无土地使用证和预售许可证在做争议,让小产权房在产权问题上输了气势。

二、要想真正了解小产权房,按照这种思路,我们先来了解一下什么是商品房?

从法律意义上讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。换句话讲,商品房是由正规开发商承建,由国家国土部门(关键在于“国家”)做担保,并颁发土地使用证和预售许可证的房子。

有人会问,那小产权房买卖就不合法了吗?他与商品房之间什么区别呢?

虽然小产权房没有商品房那样光鲜的背景,但是它的存在必定也是符合市场发展规律,不然有关部门早就依法取缔,何来买卖之说呢?

难道小产权房就没有产权?其实小产权房也是由乡政府发证,并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说,商品房的背后是整个国家,由国家出面保障。相比较之下,小产权房则是由地方政府担保,提供房屋的使用权,在此背景之下,小产权房在产权上的吸引力肯定不如商品房。

为什么地方政府担保的小产权没有前面所说的“两证”呢?

对于房子这种大众化商品,小则拉动需求,大则牵动国民经济,国家自然会把手中的权利统一掌握,如果把手中的土地权和买卖权在市场自由放任,这对国家则百害无一利。

三、那么小产权房能不能买?购买小产权房到底有没有保障?

商品房好比大产权,国家是其坚强的后盾。小产权没有光鲜亮丽的背景,在社会中也饱受质疑,为什么还有那么多人购买小产权房,难道他们就不怕风险?

当然,在中国每一个买房的人都不是傻子。选购房子是人生大事,除去投资那小部分,大部分都是刚需,也就是真正有这个需求才去买房。

四、归根结底,其主要原因有以下方面

1、房屋的售价、租金低,成为大部分低收入人群抢购小产权房的主要推力。相较于价格高昂的商品房,尤其是在一二线城市,小产权价格低廉自然成为购房者的首选,既能便宜购好房,又可以实现住房梦。

2、市场需求的推动。一方面是低房价推动了小产权市场庞大需求,另一方面房子供不应求的局面,让更多的开发商、购房者以及投资者加入到抢房大战,商品房房价始终居高不下,自然而然使小产权房市场变得火热。

3、消费者购房观念的转变。一方面面对商品房房价水涨船高,购房者转变对小产权房的考虑;另一方面,对于家的概念,归家的心越来越强。何时买房,在哪里买房,买怎样的房子,终究是由自身状况来决定的,所谓经济基础决定上层建筑。

五、那人们对小产权房的担忧又在哪里呢?

1.习惯在国家保护伞下的商品房,对于小产权缺乏安全感。大部分小产权是由当地政府批准建立,因为权利限制,不能像商品房那样颁发“两证”,造成消费者一定程度上的担忧。

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