物业管理法律事实是指能够引起物业法律关系产生、变更、消灭的行为和事件。它包括物业管理法律行为和物业管理法律事件两种形式。物业管理法律行为是指物业管理法律关系的主体，根据自己的主观意志进行地具有法律意义的有意识的活动。它包括作为和不作为两种方式。作为如：业主与物业管理公司订立《物业服务合同》。不作为如：业主不按《物业服务合同》的约定缴纳物业管理费；物业管理公司不按《物业服务合同》的约定，履行清洁、绿化、保安服务的义务的消极行为。