东莞小产权村集体房可以补办房产证吗？

东莞村委会财产可以转让给小产权吗

东莞小产权村集体房可以补办房产证吗？

是的，但是手续很麻烦

小产权的房子可以转让吗？

小产权房没有土地使用者和国家颁发的预售许可证，房管局不会记录小产权房的购房合同。而且小房的产权证是当地村委会给的，不是国家房管局发的，不能登记转让。

购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。

购房后被国家征地拆迁的，由于没有国家认可的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得拆迁产权补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿很少。

我想买一套小产权的房子。村委会可以转让所有权。需要注意什么？

1.看开发主体是否合法。城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但是，主体必须取得合法开发土地的资格。

2.看你有没有取得国有土地使用证。根据有关规定，城市城中村的开发用地必须由武汉市土地整理储备中心作为国有土地征收，实现土地性质的改变，然后通过“招标、拍卖、挂牌”的方式移交给土地使用者使用，国有土地使用证由市国土局核发。

3.看是否符合城市规划。城中村改造工程必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能在一定程度上保证购房者的房产证。

4.看你有没有拿到建筑施工许可证。城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理和组织竣工验收。

5.看有没有商品房买卖(预售)许可证。这是城中村改造项目获准向社会出售的重要标志。城中村改造工程应符合《房地产法》的规定。经国土局审核，各项条件符合相关法律法规规定，取得商品房销售(预售)许可证后，方可向社会销售。