随着房地产市场规模的不断扩大，二手房在房地产市场中的份额越来越高，越来越多的人购买二手房。新房和二手房差别很大。新房是购房者和开发商之间的交易，购房者给开发商钱是安全的。二手房是购房者和房东之间的交易，房东不受监督。这时候购房者就担心直接把钱给房东了。而且每个二手房的情况都不一样，如果流程没有完成，可能会出现问题。

这次就说二手房买卖合同吧。我总结一下，二手房买卖合同主要有“六无签字”，即六种情况下，购房者不宜匆忙签订买卖合同。否则很容易出现“麻烦”。

1、产权人没到齐不签字

现在很多房子都是夫妻共同拥有的。因为这是夫妻共同财产，卖的时候夫妻双方必须签字。一方不能到场的，还需提供公证书。房屋有多个产权人的，必须有全体产权人在场或者提供相应的公证书。不然签这样的合同也没用。

2、没确定购房资格不签字

现在很多城市的房子限购，所以买房需要购房资格。首先，我们买房的时候，需要确认自己有购房资格。而不是认为我们有购房资格，一定要让房产中介或者房管部门的人确认。如果签了合同，发现自己没有资格买房，那么买家很可能要支付违约金，不划算。

3、没确定自己能贷款不签字

现在大部分人都是贷款买房，所以买房前一定要查看一下自己的征信报告，看看征信有没有问题。如果征信没有问题，也要算算你的银行流水是否能满足贷款要求。在这些不确定的情况下，不要签销售合同，否则不能贷款就违约。

4、房屋没拿到产权证不签字

房屋要过户，需要产权证。没有产权证的房子不能到房管部门办理过户手续，所以如果房子没有拿到产权证，就不要签字买这个房子。不确定因素太多。

5、没产调不签字

在签订销售合同之前，必须进行生产调整。产权转让是指对房屋进行产权调查。生产调整是必须的。原因是只有经过生产调整，才能确认产权证的真实性，产权是否抵押，产权是否查封，产权是否受到限制。不做产权转让，让房东告诉你，你敢买这样的房子吗？

6、没确定费用明细不签字

买二手房涉及到很多费用，比如代理费、贷款服务费、鉴定费、转让税等。为了使交易更容易，买家现在要负责许多城市的所有税费。如果买方在签约前不知道细节，签约后就只能“被别人踩”了。签订合同之前，需要房产中介做一个详细的清单，接受的话再签字；如果他们不接受，他们将与房地产代理协商，直到达成统一意见后再签字。

这是六种你不必匆忙签名的常见情况。可以看出，每种情况都涉及到房屋的交易安全和相关费用。如果不注意，可能导致自己违约或者给自己带来损失。二手房交易比新房复杂得多，所以购房者在买房时一定要多加注意。