1、优点深圳小产权房价格低，相当于商业房价格的1／3；小产权房不限购，商品房要5年社保或者深户才能购买（这是某城市的买房政策，比如深圳）；现在一部分深圳小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套、可贷款　　深圳三十多年的城市化进程，不仅创造了城市光鲜亮丽的外表，还为这个年轻的城市带来了三分之一的违建。它们的存在阻碍着城市前进的脚步，政府也一直不断出台政策寻求着最佳解决办法。但许多规定经过各种报道的渲染发酵，反而让吃瓜群众一脸懵逼：历史违建是什么，难道就是平常说的小产权房吗？那这个政策是不是表示小产权房要转正了？转正以后政府征收房子补偿标准会变高？等。2、缺点没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分深圳小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，　　深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，维权困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可以上市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。楼栋较多的楼　　【新强国际】深圳沙井小产权房盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。如果您想了解更多关于深圳小产权房的信息请关注：https://www.fang558.com/