随着房价的日益　　裁判要旨：高涨，到处的房子都处在一个上升的趋势，尤其在像深圳这样的一线大城市，商品房的价格已经高到让人望洋兴叹，越来越多的人开始把买房的目光投向了小产权房市场，而且深圳的产权房也很长一段时间以来被传是要转正的，所以对好多想要在深圳买房的朋友来说还是有很大的诱惑的，但是尽管如此，我们还是要给给想要买小产权房的人的5点建议，希望对大家有帮　　深圳“小产权房”分两种：一种是在个人建立用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该乡村的个人一切者，由乡政府或村政府一致颁发产权证;另一种是在个人企业用地或许占用耕地守法建立的房子。即，前一种深圳小产权房是合法的，后一种则是守法的。助：1.买已成规模化的房源对于购房者来说，买小产　　小产权房屋买卖是很多业主关心的一个问题，小产权房屋买卖合同范本也有很多人想知道，这里为大家提供一份小产权房屋买卖合同参考范本，但按照目前的相关规定等来看小产权房屋买卖是有比较大的风险的，小产权房屋只有集体经济组织内部的成员间可以买卖，是不能上市转让，也不能公证，所以大家一定要注意。权房后，最害怕的事情就是遇到拆迁，因为拆迁补偿都是跟着户口走的，而由于小产权房无法办理过户，所以，户口信息一直都是卖方的信息，即便遇到了拆迁，那么拆迁款也只会发给卖方，这样一来，购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。在此，小编提醒广大购房者，在买小产权房时，不妨选择那些已成规模化的小产权房，这样国家不容易拆除。2.征得村委会同意在现实生活中，有些小产权房是由开发商私自建设开发的，并没有取得村委会的同意，对于这类小产权房，一旦国家追查起来，那么随时都可能被强制拆除。所以，小编提醒购房者，在买小产权房时，最好先查看村委会的批文，如果没有村委会的同意，那么你最好别买这些小产权房。3.邀请专业人士注意检验房一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商进行建设，往往缺乏有关部门的监督管理，这样所造成的影响就是房屋质量难以保证，同时，配套设施也会极不完善。所以，在买小产权房时，不管其他条件多么简单，房屋质量最起码要合格，如果房屋质量存在极大的问题，那可就如同抱着一颗“定时炸弹”，人财安全可就难以保证了。因此，在购房前，最好先找一个专业的验房师去验房，只有检验合格了，才能交钱。4.注意房子的土地性质根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于　　你们是甲方，赔偿不赔给我们业主怎么办？耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小产权房却直接占用了耕地来建房，对于这类房子，一经发现，可是会被强制拆除的，同时，对于这种改变土地性质的违法行为，也要面临法律责任。5.尽量降低些风险由于小产权房没有房产证，所以，买小产权房时往往存在很大的风险，对于购房者来说，如何降低风险很重要！小编建议，在签订小产权房买卖合同时，不妨多找一些见证人，同时保留好相关凭证。在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是尽可能的能让自己的投入风险小一些，毕竟谁的钱都是辛苦钱。想了解更多关于小产权房的信息敬请关注我要小产权房网