小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正有效的产权证。深圳小产权房的出现与深圳房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，成为社会关注的热点话题。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。但是很多人在买小产权房的时候会签一个销售合同。小产权房以合同的形式相互制约，即小产权房合同。那么小产权房买卖合同是什么，和谁签的？一般甲乙双方签订的合同，即开发商与集资建房的股东(即购房人)之间的合同条款，一般都是以集资建房的形式签订的。合同中将标明房屋地址、开发商的私人或公司信息、土地来源和土地使　　不可以用确认。有村委会参与的，由村委会盖章，或者甲方直接是村委会的股份公司。这样村委会就统一建楼了，但是目前市场很少，其中有甲乙丙三方，相当于甲方是开发商，乙方是村委股份有限公司，丙方是融资买主。这种形式，过户时需经过甲、乙双方同意才能同时过户，同时还要收取双方的过户费。深圳小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等，购买小产权房需要留意以下几点技巧就行了：1、房屋地址的正确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称2、开发商　　不过出乎意料的是信息，有些是开发商私家集资建设，有些是开发商公司，那么对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约3、旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是常常见  的。那么必需要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿尺度要有个详细合同说明。更多关于深圳小产权房相关知识敬请关注深圳小产权房信息网https://www.fang558.com/