如何看待小产权房,小产权深圳小产权黑中介房该不该买?

   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  最近,深圳的“小产权房”突然火了起来,销量猛增,提到小产权房,大家的印象普遍都是脏乱差、疏于管理,但是有记者不久前去访问过深圳的这些小产权房,和大家心东莞大朗小产权房能买来投资吗中的印象完全不一样。走进大厅,装修与时俱进,十分气派,小产权房的电梯大厅如同VIP贵宾室,装潢高档而气派。各种设施配备到位,一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮,从咨询租售信息到带人看房,专人指引、介绍,一改记者脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象。

  小产权房火起来的原因

  第一,关注的人越来越多。5月18日,资源部发布通知,做好小产权房的产权归属登记工作。紧接着,5月20日,广州市规划局又发布消息,《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》,同样也是做好小产权房确权登记的工作。因此,小产权房再次被人关注,成为讨论焦点。有的买家在等待下一步政策,风险偏好型买家便决定早早下手,认为以后一定会涨。

  第二,相对更加便宜。相对于商品房来说,小产权房就便宜得多了,一般的小产权房,价格只占商品房的4~5成,记者采访的地方二手房在5.5万~5.7万左右,但是小产权房价格只需2.2万,相当于40%左右的价格。此外,由于以前人们对于小产权房的印象很不好,疏于管理,但是现在那边已经改善得很好了,所以大家也愿意购买。

  第三,心存侥幸心理。大部分人买小产权房的原因,就是认为这么大的规模并且还有这么多人购买,国家也不会一刀切的。抱着这种侥幸的心态购买,毕竟现在的小产权房一直处于灰色地带,也没有明确的规定产权归属,并且深圳那边的小产权房数不胜数。

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